Einfamilienhaus freistehend in Alzey

Einfamilienhaus mit Garten
In attraktiver und zentraler Lage

Viel Platz für Familie, Hobby und individuelle Wohnideen – dieses großzügige Einfamilienhaus in Alzey bietet mit rund 233 m² Wohnfläche, zusätzlichen 71 m² Nutzfläche und einem 601 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum.
Das um 1900 errichtete Wohnhaus verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit verschiedenen Modernisierungen und Erweiterungen.
Es stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, eine Sauna sowie ein Wohnbereich mit Kamin zur Verfügung.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das 601 m² große Grundstück verfügt über Garten- und Terrassenbereiche und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung.
Eine echte Besonderheit sind die insgesamt fünf Einzelgaragen. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder oder Fahrräder. Gleichzeitig eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche.
Vier der fünf Garagen sind aktuell für jeweils 60 € monatlich vermietet. Daraus ergeben sich derzeit zusätzliche Mieteinnahmen von insgesamt 240 € monatlich bzw. 2.880 € jährlich. Damit bieten die Garagen einem zukünftigen Eigentümer neben der möglichen Eigennutzung auch eine interessante zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten am Dach und an der Dämmung, der Ausbau des Dachgeschosses, dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss sowie die Modernisierung des Badezimmers.

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  Gas-Zentralheizung

  
  


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  Zweifach und dreifach verglaste Fenster (DG)

  
  


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  Fliesen-, Teppich- und Laminatböden

  
  


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  Zwei Bäder und zwei Gäste-WCs

  
  

In attraktiver und zentraler Lage von Alzey, einer lebendigen Stadt im Herzen Rheinhessens, befindet sich dieses interessante Wohnhaus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Kindergarten und Grundschule liegen jeweils nur etwa 500 Meter entfernt. Eine Realschule ist in rund 1 Kilometer Entfernung erreichbar, ein Gymnasium in etwa 1,5 Kilometern. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn ist in nur ca. 1,5 Kilometern erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

• Umfassende Modernisierung im Jahr 1980


• nach 2010:
  Modernisierung Bad, Ausbau Dachgeschoss mit
  
  Dacherneuerung und Wärmedämmung


• Hochwertige Ausstattung


• Fenster im EG und OG aus Mahagoni mit Isolierverglasung


• Fenster im DG mit dreifacher Verglasung und Kunststoffrahmen


• Saunaanlage im KG


• 5 Einzelgaragen