Etagenwohnung in München (Oberföhring)

Nach der Arbeit ins Grüne nach Hause kommen und die Möglichkeiten Münchens genießen: Diese sofort bezugsfreie Wohnung an der Tuchbleiche verbindet ein parkähnliches Wohnumfeld mit einer attraktiven Lage in Bogenhausen. Spazierwege zwischen den Häusern, der Balkon mit Grünblick und der nahe Tramanschluss machen es leicht, im Alltag mobil zu bleiben und zu Hause abzuschalten.

Auf rund 60 m² bietet die Wohnung Platz für gemeinsame Zeit und persönlichen Rückzug. Der helle Wohn- und Essbereich lässt Raum für einen Esstisch, Besuch von Freunden und entspannte Abende auf dem Sofa. Der Balkon ergänzt das Wohnen um einen eigenen Platz im Freien – für den Morgenkaffee oder eine Pause nach der Arbeit.

Die separate Küche mit Einbauküche und Siemens-Elektrogeräten hält den Wohnbereich frei für das Zusammensein. Das Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsbereich, während das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss den Alltag erleichtert. Der Aufzug unterstützt Sie beim Heimkommen mit Einkäufen; im Kellerabteil finden Dinge Platz, die Sie nicht täglich benötigen.

Auch außerhalb der Wohnung setzt sich die Lebensqualität fort. Der Englische Garten und die Isar bieten Ziele für Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Fußballangebote ergänzen das nahe Umfeld. Im benachbarten Prinz-Eugen-Park verbinden sich neu entstandene Wohngebäude mit öffentlichen Grünflächen und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zum Arabellapark mit Arbeitgebern wie HypoVereinsbank und BayWa sowie zur München Klinik Bogenhausen ist auch für eine Vermietung interessant. Zusammen mit dem Tramanschluss und den Straßenverbindungen Richtung Autobahn, Flughafen und Messe spricht der Standort Menschen an, die beruflich gut angebunden sein und zu Hause im Grünen wohnen möchten. Die sofortige Bezugsfreiheit ermöglicht Ihnen, den eigenen Einzug oder eine Neuvermietung direkt vorzubereiten.

Warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollen:

Hier ergänzen sich eine attraktive Lage in Bogenhausen und eine Wohnung, die den Alltag angenehm macht: helle Räume, ein Balkon mit Grünblick, eine separate Einbauküche und ein Aufzug. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgeber und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld sowie vielseitige Freizeitangebote. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – Sie können Ihre Pläne direkt angehen.
Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung und ihr grünes Wohnumfeld.

Der Komfort zeigt sich in den Dingen, die täglich zählen: mit Einkäufen bequem nach oben kommen, in der eigenen Küche das Abendessen zubereiten und anschließend auf dem Balkon entspannen. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erleichtert die Organisation des Haushalts. Im Keller bleibt Platz für Dinge, die Sie nicht jeden Tag brauchen.

• Sofort bezugsfrei


• Zwei Zimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche


• Zweites Obergeschoss


• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich


• Balkon mit Blick ins Grüne


• Separate Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten


• Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss


• Frisch sanierter Personenaufzug


• Separates Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 €


• Gepflegtes Wohngebäude, Baujahr 1992


• Fernwärmeversorgung


• Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse C

An der Tuchbleiche liegt in Oberföhring im Stadtbezirk Bogenhausen. Gewachsene Bäume und parkähnliche Freiflächen prägen das Wohnumfeld. Für einen kurzen Spaziergang können Sie direkt vor der Haustür beginnen.

Die nahe gelegenen Tramhaltestellen Taimerhofstraße und Regina-Ullmann-Straße verbinden Sie mit dem Münchner Verkehrsnetz. Über die Tram erreichen Sie den Arabellapark/Klinikum Bogenhausen; am Arabellapark besteht Anschluss an die U4. So lassen sich Arbeitswege, Besorgungen und Verabredungen auch ohne eigenes Auto organisieren.

Für den täglichen Einkauf liegt der EDEKA an der Fürkhofstraße 9 im nahen Umfeld. Rund um den Arabellapark erweitern Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen das Angebot. Dort liegt zugleich ein bedeutender Bürostandort mit Unternehmen wie HypoVereinsbank, BayWa, Hubert Burda Media und Swiss Re. Zusammen mit der München Klinik Bogenhausen bietet das Umfeld unterschiedliche berufliche Anknüpfungspunkte – auch für mögliche künftige Mieter.

Für Bewegung und Freizeit ergänzen die Sportanlage des FC Rot-Weiß Oberföhring an der Johanneskirchner Straße und die Grünflächen des benachbarten Prinz-Eugen-Parks das Angebot. Dort verbinden sich neu entstandene Wohngebäude mit Spazierwegen und Flächen für Fußball, Boule und weitere sportliche Aktivitäten. Der Englische Garten und die Isar bieten zusätzliche Ausflugsziele. Golfspieler finden mit dem Golfclub München-Riem eine weitere Freizeitadresse im Münchner Osten.

Auch überregional bleiben Sie angebunden: Über die Verbindungen zur A9 und A99 bestehen Anschlussmöglichkeiten Richtung Flughafen und ins Umland. Die Messe München in Riem erreichen Sie über die A94. Damit ist die Lage auch für Menschen interessant, die beruflich regelmäßig über die Stadt hinaus unterwegs sind.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 469.990 €