Mehrfamilienhaus in Ismaning

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1958 errichtet und ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², die sich auf zwei vollwertige Wohneinheiten verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit dem Anbau 1995 wurde die Fernwärmeheizung um eine Solarthermie für das Nutzwasser ergänzt.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Auch eine größere Bebauung ist möglich und kann individuell geprüft werden.
Die großzügigen Raumzuschnitte sowie die durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen und großzügigen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen schönen Übergang in den Garten schafft. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen weiteren kleinen Essbereich. Das große Schlafzimmer kann optimal möbliert werden. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Der separate Gebäudeteil verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen und das Platzangebot im Erdgeschoss sinnvoll erweitern.

Auch die Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch großzügige Raumverhältnisse aus. Hier stehen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie eine separate und geräumige Küche zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne inkl. begehbarer Dusche und ein großzügiger Flur komplettieren die Wohneinheit. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen zweiten Balkon, der weiteren Freiraum im Außenbereich bietet.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für Wohnraum. Lediglich ein kleiner Spielbereich wurde eingerichtet, dieser ist jedoch nicht in der Wohnfläche aufgenommen, da er derzeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar ist.

Der Keller verfügt über weiteren Stauraum. Hier finden sich Lagerräume, der Heizungsraum und ein Waschraum.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück – Ideale Voraussetzungen für alle, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial oder ein attraktives Zweifamilienhaus suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Ismaning. Die gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, weitläufige Grünanlagen sowie die Isarauen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das vielfältige Vereins- und Kulturleben Ismanings macht den Ort besonders attraktiv für Familien und schafft eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Ismaning (S8) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A99, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren.