Etagenwohnung in Bonn (Mehlem)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung kann je nach Bedarf als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit eigenem Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Elternschlafzimmer lässt sich durch ein Rolltor flexibel vom Wohnbereich abtrennen und ermöglicht so eine individuelle Nutzung der Räume. Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ergänzen das Raumangebot.

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Dusch-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables Parken.

Eine Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist.

Aufteilung der Wohnflächen

Flur ca. 2,76 m²
Dusch-WC ca. 3,02 m²
Abstellraum ca. 1,36 m²
Wohnen / Essen ca. 54,69 m²
Büro / Gast ca. 11,66 m²
Küche ca. 7,94 m²
Kind ca. 11,32 m²
Bad ca. 5,62 m²
Eltern ca. 18,09 m²
Flur ca. 1,65 m²
Balkon ca. 2,50 m² (anteilig)

abzüglich 3% Putz ca. 3,61 m²

Gesamt ca. 117,00 m²

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bonn-Mehlem, einem beliebten Stadtteil im Bonner Süden. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sowie Stadtbahn- und Bahnanschlüsse befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bad Godesberg, in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region.
Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 sind zügig erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen, Rheinnähe, guter Nahversorgung und einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wohnumfeld.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Stefan Peters unter der 0228 716 67518.

Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien