Etagenwohnung in Köln (Weidenpesch)

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt in 2018 modernisiert. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar (Sanierung: 2020). Die Wohnung ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bitte keine Makleranfragen.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Schnitt, der sowohl großzügige Wohnflächen als auch praktische Stauräume bietet:
• Großer Flur über den alle Räume zugänglich sind - mit Einbauschrank und separatem Haushaltsschrank
• Offenes Wohnzimmer mit zusätzlicher Abstellkammer
• Küche mit angrenzendem Essbereich und kleiner Büroecke
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Regendusche, zwei Hängeschränken und einem beleuchteten Spiegel
• Zwei weitere Zimmer ausgestattet mit elektrischen Rollläden (z.B. als Schlafzimmer und Büro nutzbar, ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer)
• Helle Wohnräume: mit 15 Fenstern ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet, selbst in den Wintermonaten

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Laminatboden in Eichengrau
• Modern gefliestes Badezimmer sowie Fliesen in der Küche
• Einbauküche vorhanden und im Mietpreis inkludiert
• Satellitenanschluss
• Geräumiges Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Neusser Straße, welche eine hervorragende Anbindung bietet:
• Straßenbahnlinien 12 & 15 sowie Buslinie 122 fußläufig erreichbar → Hbf in ca. 20 Minuten; Autobahnen A1 in 5 Minuten, A57 & A3 in ca. 10 Minuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Lidl gegenüber, REWE Center in Laufnähe
• Vielfältige Gastronomie & Ärzte in der Umgebung
• Fitnessstudio direkt im Haus
• Naherholungsgebiete wie der Fühlinger See, der Ginsterpfad oder der Nordpark und der Niehler Strand in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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