Dachgeschosswohnung in Holzkirchen

Dieses Mehrfamilienhaus in Holzkirchen präsentiert sich als attraktives Investment in gefragter Lage und überzeugt durch einen zeitgemäßen Erstbezug in solider, massiver Bauweise. Die Immobilie verbindet eine klare, funktionale Grundstruktur mit einer Ausstattung, die den Anforderungen moderner Mieter und Eigennutzer gleichermaßen gerecht wird.

Im Inneren sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern den Wohnkomfort – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die insbesondere im Mehrfamilienhausbereich einen spürbaren Mehrwert darstellen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegt konzipiertes Objekt im Erstbezug mit normaler Ausstattungsqualität, das durch seine werthaltige Bauweise, den praktischen Grundnutzen sowie die begehrten Außenflächen eine überzeugende Basis für eine langfristige Nutzung und Vermietbarkeit in Holzkirchen bietet.

• Massive Ziegelbauweise


• Fußbodenheizung


• Fertigparkett (schwimmend verlegt)


• Bad mit unter anderem bodentiefer Dusche


• Boden- und Wandfliesen (Format 30*60 cm)


• KfW-Effizienzhaus 55 KNN mit Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Klimafreundlicher Neubau


• Außenstellplätze


• Duplex-Stellplätze


• Unterkellert


• Aufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss


• Süd- und Südwest-Ausrichtung bei Balkonen, Terrassen und Gärten

Der Markt Holzkirchen mit seinen knapp 17.000 Einwohnern, 30 km südöstlich von München gelegen und etwa ebenso weit von den nördlichen Alpenausläufern entfernt, liegt also genau richtig - so auch das Motto des Orts!
In der Tat spricht vieles für die idyllische Kleinstadt, bei der welcher keine Wünsche offen bleiben.

Holzkirchen ist attraktiv für jeden, egal ob Familien, Paare, Singles, Alt oder Jung. Infrastrukturell gut erschlossen erreicht man mit der BOB das Zentrum von München sowie den Tegernsee in ca. 25 Minuten.
Ebenso mit der S-Bahn-Linie S3 und dem Auto gelangt man in etwas mehr als 30 Minuten das Zentrum von München.
Sogar der Flughafen München ist in 45 Minuten erreicht.

Fußläufig zum Grundstück finden Sie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gaststätten.
Neben einigen Grund- und Mittelschulen gibt es auch noch ein Staatliches Gymnasium, eine Fachoberschule sowie eine Wirtschaftsschule.
Durch zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie einen Waldorf-Kindergarten ist die Betreuung der Kleinsten auch gewährleistet. Holzkirchen ist somit ein attraktiver Ort um Freizeit und Familie zu vereinen.

Auch durch die Nähe zum Tegernsee, Schliersee und Spitzingsee lockt der Markt mit einer tollen Ausgangslage für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren in die Umgebung.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.