Etagenwohnung in München (Obersendling)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499794/

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss mit Aufzug eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses in Obersendling. Sie verfügt über zwei Zimmer sowie einen ungewöhnlich großzügigen Flur- und Dielenbereich, der über eine reine Erschließungsfläche hinausgeht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Je nach Einrichtung lässt sich die Wohnung daher funktional als 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnung nutzen.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Die separat geplante Küche ermöglicht es, Koch- und Wohnbereich voneinander zu trennen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Nebenraum neben der Küche innerhalb der Wohnung.

Der geräumige Flur lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten, ob als Bereich mit Arbeitsecke, Essbereich oder großzügiger Garderobe. Hieran kann auch der kleine Raum neben der Küche angepasst werden, der sich je nach Bedarf als Vorratskammer, Garderobe oder Abstellraum nutzen lässt.

Zum Wohnbereich gehören zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Durch die Ost- und Westorientierung stehen Außenflächen sowohl für die Morgen- als auch für die Abendstunden zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, dessen Technik etwa im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Dach wurde etwa 2010 saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004. Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden.

Der derzeitige Renovierungszustand ermöglicht es, wesentliche Teile der Innenausstattung neu festzulegen. Da der alte Teppichboden bereits entfernt wurde, kann unmittelbar auf dieser Grundlage ein neuer Bodenaufbau beziehungsweise Bodenbelag geplant werden. Wandgestaltung und Sanitärausstattung können ebenfalls an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Damit richtet sich die Wohnung insbesondere an Käufer, die die Innenräume hinsichtlich Materialien, Farben und Ausstattung selbst gestalten möchten. Wer selbst aktiv wird, kann natürlich sehr viel Geld sparen.

Zum Gesamtumfang gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im obersten Geschoss.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:

• Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit 2 Balkonen


• Aufzug im Gebäude


• Aufzugtechnik ca. 2020 erneuert


• Dachsanierung ca. 2010


• Glasfaseranschluss vorhanden


• 2 bis 2,5 Zimmer


• Großzügiger Flur-/Dielenbereich


• Separat geplante Küche


• Großes Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Separates Gäste-WC


• Abstellkammer in der Wohnung


• Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung)


• Privates Kellerabteil


• Garagenstellplatz


• Renovierungsbedürftiger Zustand


• Alter Teppichboden bereits vollständig entfernt


• Wandbeläge/Tapeten erneuerungsbedürftig


• Gestaltungsspielraum bei Böden, Wänden und Sanitärausstattung

Die Wohnung liegt in Obersendling (Münchner Süden). Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich teilweise in unmittelbarer Umgebung. Ein Netto liegt nur eta 55 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd, Edeka oder Lidl sind in 2-3 Autominuten direkt erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Die Marienstern Apotheke befindet sich praktisch nebenan. Eine allgemeinmedizinische Praxis, ein Zahnarzt sowie weitere Arztpraxen befinden sich in weniger als etwa 100 Metern Entfernung.

Die Aidenbachstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 ist über die Stationen Aidenbachstraße beziehungsweise Machtlfinger Straße fußläufig erreichbar. Mit der U3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und Marienplatz. Ergänzend verkehren Buslinien im Bereich der Aidenbachstraße und der Boschetsrieder Straße. Auch die S-Bahn-Verbindung im Bereich Siemenswerke beziehungsweise Solln ist von Obersendling aus erreichbar.

Für den Individualverkehr bestehen kurze Verbindungen zum Mittleren Ring sowie in Richtung der Autobahnen A95 und A96. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch das südliche und westliche Münchner Umland gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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