Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Sasel)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1935 errichtet, im Jahre 1978 um einen seitlichen Anbau großzügig erweitert und im Jahre 1991 durch einen schönen Wintergarten ergänzt wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und bietet seinen Bewohnern aktuell drei Zimmer, die sich gemäß der beigefügten Architektenplanung mit wenig Aufwand in insgesamt viereinhalb Zimmer verändern ließen. Auch nach einer Umplanung würde das großzügige Wohngefühl weiter erhalten bleiben. Das Haus ist voll unterkellert. Eine von der Straße links neben dem Gebäude befindliche massive Einzelgarage mit Zugang zum Garten wie auch zum Keller des Hauses ergänzt das Angebot.

Über einen Energieberater wurde ein Sanierungskonzept bezüglich der Energetik des Hauses überschlägig erstellt. Dies würde lt. dem Energieberater bereits durch den Einbau einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage eine positive Veränderung der aktuellen Energieeffizienzklasse bedeuten. Die Kosten hierfür wären überschaubar, da individuelle Förderungen in Anspruch genommen werden können.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich, von welchem aus auch das in Weiß gehaltene Gäste-WC mit Fenster zu erreichen ist. Der Flur mündet in den mehr als großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit einer Fußbodenheizung versehen ist. Die offene Küche, welche als rustikale Holzküche mit Granitarbeitsplatte ausgeführt ist, schließt sich harmonisch an den Essbereich an. Der jetzige Küchenbereich könnte mit wenig Aufwand in z. B. ein Büro mit Zugang vom Flurbereich unterteilt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss noch durch den Wintergarten und die großzügige Terrasse, die beide einen schönen Blick auf das gepflegte Grundstück offerieren. Das Dachgeschoss bietet das zeitgemäße Duschbad sowie aktuell zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das große Schlafzimmer ist bis in den First offen und könnte analog zu der beigefügten Architektenplanung in zwei Zimmer sowie einen Galeriebereich unterteilt werden, und so würden auf dieser Ebene insgesamt drei Räume zur Verfügung stehen. Ein lediglich über dem Altbau befindlicher Spitzboden dient als Stauraum. Der Vollkeller des Hauses bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die Heizungsanlage.

Ruhig und grün präsentiert sich diese Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein naturnahes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz - der Saseler Markt ist fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die weitläufigen Grünflächen des Alstertals, die Ufer der Alster sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Cafés, Restaurants und kleine Läden in Sasel und den angrenzenden Stadtteilen unterstreichen die hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen lassen sich die Hamburger Innenstadt wie auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Damit verbindet die Lage eine naturnahe, ruhige Wohnqualität mit urbaner Flexibilität – ideal für Menschen, die eine solche zu schätzen wissen.