Etagenwohnung in Ansbach

Diese großzügige Etagenwohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Ansbacher Stadtteil Hennenbach. Das ursprünglich um 1982 errichtete Dreifamilienhaus wurde in den 1990er-Jahren weiter modernisiert und erstmalig bezogen. Die Wohnung die sich im 1. OG befindet, wurde danach laufend renoviert; im Jahr 2016 wurden hier zudem die Fenster modernisiert. Mit einer Wohnfläche von über 120 m² bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Ein großer West-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/suoG

• Einbauküche und Kaminofen (können zusätzlich erworben werden)


• Balkon


• Stellplatz


• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im Ansbacher Stadtteil Hennenbach, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Ansbacher Innenstadt. Spazier- und Wanderwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt in Hennenbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Stadtgebiet schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, über die Hennenbach an den Ansbacher Stadtverkehr angebunden ist. Die Buslinie 753 verbindet den Stadtteil unter anderem mit dem Bahnhof und der Innenstadt. Auch überregional ist Ansbach verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Autobahn A6 Nürnberg–Heilbronn sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg, Würzburg und Heilbronn. Der Bahnhof Ansbach bietet zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Stuttgart und Würzburg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Ansbacher Innenstadt.

Hausgeld- und Rücklagensituation:
Weitere Informationen über die Hausgeld- und Rücklagensituation erhalten Sie in unserem Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.