Mehrfamilienhaus in Rothenburg ob der Tauber

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in der historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber und verbindet einen besonderen Altstadtcharakter mit einer attraktiven Kapitalanlage. Das Gebäude weist seinen historischen Ursprung lediglich im Kellergewölbe nach. Um 1951 erfolgte der Wiederaufbau. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem rd. 231 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über insgesamt von rd. 258 m², Wohnfläche. Im Gebäude integriert befinden sich auch die großzügigen Garagen- bzw. Lagerflächen mit rd. 140 m² Nutzfläche. Die Wohnungen befinden sich einem gepflegten und bauzeitgemäßen Gesamtzustand. Sie wurden laufend instand gehalten, bedürfen aber weiterer Modernisierungs-- und Renovierungsarbeiten.
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten insgesamt jährliche Mieteinnahmen von rd. 22.900 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Das entspricht einer Brutto-Rendite vor Steuer von über 6 %. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren oder Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in einer gefragten Altstadtlage suchen.

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• großzügige integrierte Garage und Lagerflächen


• Ensembleschutz "Altstadt Rothenburg"


• Gasetagenheizungen


• Teilunterkellerung mit Gewölbe

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rothenburg ob der Tauber, unmittelbar im Bereich der historischen Altstadt. Das von mittelalterlicher Architektur, historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen geprägte Umfeld verleiht der Lage einen besonderen Charme und verbindet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Lebensmittelmärkte, Fachmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten außerhalb der Stadtmauer. Als Große Kreisstadt verfügt Rothenburg ob der Tauber über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, verschiedene Schularten, medizinische Einrichtungen, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. Auch verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg und Ulm sowie in die umliegenden Wirtschaftsräume. Der Bahnhof Rothenburg ob der Tauber bietet Regionalbahnverbindungen über Steinach in Richtung Ansbach und Würzburg und ist von der historischen Altstadt gut erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch das reizvolle Taubertal und die fränkische Landschaft rund um die Stadt. Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen sowie das vielfältige gastronomische und touristische Angebot bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rothenburg ob der Tauber verbindet damit historisches Ambiente, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.

Mietverhältnisse:
Weitere Informationen über die Mietverhältnisse erhalten Sie in unserem Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.