Büro / Praxen in Düsseldorf (Stadtmitte)

Es handelt sich hier um eine Gewerbeeinheit, welche sich ausschließlich als Büro oder Showroom eignet. Sie ist nicht nutzbar für Gastronomie, Friseur oder Einzelhandel mit Punblikumsverkehr. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss zur Straße in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1959 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach und hat eine komplett mit Naturstein verkleidete Hausfront. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor.
Gesamt: 2 Räume + WC = ca. 60 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 148,0 kWh/(m² x a)
Primärnergieverbrauchskennwert 177,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklassse "E"
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1959
Baujahr de Anlage:2016
Ausweis vom: 12.08.2021 und gültig bis 11.08.2031

Dieses 2-Raum-Büro hat vorne einen zur Straße gelegenen Hauptraum und einen nach hinten gelegenen Raum (ohne Fesnter). Separat im Innenhof befindet sich das WC. Ein Küchenanschluss liegt derzeit nicht vor. Dieser könnte jedoch installiert werden, wobei sich die Nettomiete dann um € 150,00 / Monat erhöhen würde. Die Räumlichkeiten wurden 2024 komplett renoviert, befinden sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand und es wurde 2024 neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Markant sind die hohen Decken - im vorderen Raum bis ca. 4 m und im hinteren Raum ca. 3,20 m. Zusätzlich ist noch ein gemauerter Kellerraum (ca. 10 qm) anhängig. Die Schaufensterfront ist ca. 8 m lang. Von innen sind hier Rollos installiert. Das Büro ist sowohl von der Straße als auch vom Treppenhaus begehbar. Eine Anmietung ist sofort oder später gem. Absprache möglich.

40210 Düsseldorf, Friedrich-Ebert-Str. 40
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und die A 57 Richtung Kaarster Kreuz unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Hauptbahnhof ist binnen knapp 3 Gehminuten erreichbar.

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Vertragsmindestlaufzeit: 2 Jahren. Keine Staffelmiete. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.950,0€) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt - alternativ ist eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 650,00€ + Nebenkosten 200,00€ (inkl. Heizung) = Bruttomiete 850,00€.
Provisionsfreie Anmietung für den Mieter.
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