Büro / Praxen in Wallhausen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosseinheit mit ca. 103 m² Nutz-/ Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1995 in Wallhausen.
Die Einheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und bietet aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und der stufenlosen Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von gewerblichen bzw. freiberuflichen Nutzungen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weiteren Gewerbeeinheiten unterstreicht den gewerblich geprägten Charakter des Erdgeschosses.
Die Räumlichkeiten verfügen über insgesamt fünf Zimmer( aufgeteilt in 2 x Behandlung, Labor, Personalraum und großes Wartezimmer), einen großzügigen Empfangsbereich, eine kleine Küche sowie zwei WCs. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl die bestehende Praxisnutzung als auch eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen – beispielsweise für eine Praxis, Kanzlei, Beratung, Büro oder andere vergleichbare Dienstleistungen.
Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige und stufenlose Zugang, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht.
Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Schränke bzw. das Inventar ist nach Absprache inklusive.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Für die Warmwasserversorgung sind drei Boiler vorhanden, die aus dem Baujahr der Immobilie stammen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200 EUR. Im Zuge einer Umnutzung könnte man diese Einheit auch zur Wohnzwecken nutzen.
Diese Einheit wird frei zum 01.03.2027, da der aktuelle Mieter die Räumlichkeiten verlässt.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Wallhausen im Landkreis Schwäbisch Hall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Wallhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind die Städte Crailsheim, Schwäbisch Hall und Rothenburg ob der Tauber bequem erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern die Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Die reizvolle Landschaft Hohenlohes prägt das Wohnumfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder sowie natürliche Erholungsräume laden zu Aktivitäten im Freien ein. Vereine und kulturelle Veranstaltungen fördern zudem das gemeinschaftliche Leben im Ort.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hohem Erholungswert schätzen.