Mehrfamilienhaus in Speyer

Das 2-Familien-Wohnhaus wurde ca.1972 in Massivbauweise errichtet und als 2-Familien-Wohnhaus genutzt.

Erd- und Obergeschoss bilden 2 eigenständige Wohnungen mit folgenden Wohnflächen:

Erdgeschoss: 86,76 m²

Obergeschoss: 78,95 m²

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und nutzbar, wurde bei der Bemessung der Wohnfläche jedoch nicht berücksichtigt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und wurde vom Eigentümer entkernt. Es liegt weiterhin eine Baugenehmigung vor, um die Wohnfläche im Erdgeschoss über die Terrasse hinweg zu vergrößern. Diese Baumaßnahmen werden jedoch vom Eigentümer nicht mehr weiter verfolgt, können aber vom Käufer bei Bedarf umgesetzt werden.

Die Obergeschosswohnung befindet ich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand. Die letzte größerer Renovierung fand hier 2013 statt.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat)

Fenster sind 2-fach isolierverglast.

Energieträger ist Heizöl EL; die Heizung der Marke Buderus (Modell Logano S115) ist aus ca. 2001, voll funktionsfähig und hat einen Energiekennwert Klasse F (182,5 kWh/(m²'a), vom Energieberater aktuell ermittelt. Die Heizung wurde im September 2026 frisch vom Fachmann gewartet.

Die Garage wurde als Tandemgarage erbaut und hat folgende Maße:
Länge: ca. 13 Meter, Höhe über 2,50 m, daher auch für z. B. Wohnwägen geeignet. Der Bereich vor der Garage ist überdacht und kann als zusätzlicher Carport genutzt werden.

Grundbuchrechtlich handelt es sich um 2 getrennte Wohnungen, für die jeweils ein eigenes Grundbuchblatt besteht. Verkauft wird die Immobilie jedoch nur als Gesamteinheit.

Speyer ist eine kreisfreie Universitätsstadt in Rheinland Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein- Neckar. Sie ist berühmt für den Kaiser- und Mariendom, der zum UNESCO Weltkulturerbe zählt.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Speyer-Nord, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Domstadt Speyer. Die Lage, annähernd 2,3 km nördlich des Stadtzentrums, zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt aus.
Mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote wie Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Sportzentren sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Zugstation ist rund 2,3 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in 50 m Entfernung zum Haus.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche in und um Speyer an. Die Rheinauen sowie das umliegende Landschaftsgebiet laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Städte wie Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot.

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