Hallen / Lager / Produktion in Eschbach

Arbeiten, wohnen, Möglichkeiten nutzen.

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt verbindet unterschiedliche betriebliche Funktionsbereiche mit einer großzügigen Betreiberwohnung.
Hauptgebäude, separate Halle, Werkstatt, Garage und großzügige Hofflächen schaffen interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die verschiedene Anforderungen an einem Standort zusammenführen möchten.

Das ca. 1990 in Mauerwerksbauweise errichtete und gepflegte Hauptgebäude mit markantem Zeltdach wurde für einen werbetechnischen Betrieb konzipiert und wird derzeit entsprechend genutzt. Die Aufteilung bietet jedoch Möglichkeiten, die über die heutige Nutzung hinausgehen.

Vielseitige Flächen im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Arbeits- und Gewerbeflächen. Der derzeitige Atelier- und Produktionsbereich wird durch Büro- und weitere Funktionsräume ergänzt. Unterschiedliche Raumgrößen ermöglichen eine gute Organisation verschiedener Arbeitsbereiche. Eine direkte Andienungsmöglichkeit unterstützt die betrieblichen Abläufe.

Eine Besonderheit zeigt sich auf der rückwärtigen Seite: Von der Erdgeschossebene führt eine Terrasse in den begrünten und schön eingewachsenen Teil des Grundstücks. Alter Baumbestand und dichte Bepflanzung schaffen hier einen angenehmen Kontrast zu den funktionalen Gewerbe- und Hofflächen.

Mehr als klassische Kellerfläche
Auch das Untergeschoss ist in die gewerbliche Nutzung eingebunden. Neben Lager- und Betriebsflächen stehen Personal- und Nebenräume, Sanitärbereiche sowie Technikflächen zur Verfügung. Durch den separaten Zugang lässt sich diese Ebene flexibel in unterschiedliche betriebliche Abläufe integrieren.

Betreiberwohnung mit Charakter
Im Obergeschoss befindet sich die großzügig geschnittene Betreiberwohnung, die mit ihrem außergewöhnlichen Wohncharakter überzeugt. Herzstück dieser Ebene ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein einladendes Ambiente für Wohnen und Zusammenkommen schafft. Sichtbare Holzbalken, die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 5,50 Metern sowie das markante Zeltdach mit integrierter Lichtkuppel verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl.

Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Zusätzlich bieten die nicht tragenden Innenwände die Möglichkeit, den Grundriss individuell an zukünftige Bedürfnisse anzupassen und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Direkt der Wohnung zugeordnet ist ein überdachter Balkon-/Terrassenbereich in Holzbauweise. Geschützt und von Grün umgeben erweitert er das Wohnen ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsbereich – kurze Wege zum eigenen Betrieb inklusive. Das Eckgrundstück kann nicht zugebaut werden.

Halle, Werkstatt und Platz im Hof
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet die separat stehende Halle in Holzständerbauweise mit großem Sektionaltor. Sie bietet weitere Flächen für betriebliche Zwecke und wird durch Werkstatt- und Sozialräume ergänzt. Die Halle kann mit Radiatoren sowie Heißluftgebläse beheizt werden.

Eine separate Garage sowie ausreichend Außenstellplätze und befestigte Bewegungsflächen im Hof runden das Angebot ab. Die Anordnung der unterschiedlichen Gebäudeteile ermöglicht kurze Wege zwischen den einzelnen Funktionsbereichen.

Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzliche Baureserven und eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial für künftige Erweiterungen oder Nutzungsanpassungen.

So verbindet diese gepflegte Gewerbeimmobilie Arbeiten, Produktion, Lagerung und betriebsbezogenes Wohnen an einem etablierten Standort – ergänzt um Außenbereiche, die man in einem Gewerbegebiet nicht unbedingt erwarten würde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Solarthermie


• Zisterne


• Garage


• Glasfaseranschluss


• Kachelofen


• Videoüberwachung


• Entkalkungsanlage


• Hebeanlage

Übersicht der Flächen:
Gewerbefläche Hauptgebäude ca. 237,3 m²
Wohnfläche Hauptgebäude ca. 163,0 m²
Nebenfläche Hauptgebäude ca. 22,3 m²
Gewerbefläche Halle ca. 247,8 m²
Gesamtfläche ca. 670,4 m²

• 
  

  Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

  
  


• 
  

  Hebeanlage als Hochwasserschutz

  
  


• 
  

  Entkalkungsanlage

  
  


• 
  

  Zisterne 5 m³

  
  


• 
  

  Glasfaseranschluss

  
  


• 
  

  Büro-, Atelier-/Produktions- und Funktionsbereiche

  
  


• 
  

  Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Rolltor

  
  


• 
  

  Separat zugängliche Gewerbe- und Nebenflächen im Untergeschoss

  
  


• 
  

  Vielseitige Lager- und Betriebsflächen

  
  


• 
  

  Personal- und Sanitärräume

  
  


• 
  

  Großzügige Betreiberwohnung im Obergeschoss

  
  


• 
  

  Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kachelofen

  
  


• 
  

  Sichtbare Holzbalken

  
  


• 
  

  Tageslichtbad und separates WC

  
  


• 
  

  Überdachter Balkon-/Terrassenbereich

  
  


• 
  

  Separate Halle in Holzständerbauweise plus großes Sektionaltor

  
  


• 
  

  Werkstatt- und Sozialräume

  
  


• 
  

  Begrünter Grundstücksbereich mit gewachsenem Baumbestand

  
  


• 
  

  Grundstück komplett eingezäunt

  
  


• 
  

  Separate Garage plus Außenstellplätze und befestigte Hofflächen

  
  


• 
  

  Elektronisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

  
  

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Eschbach, am Rand des Kernorts und südlich von Freiburg im Breisgau. Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Gewerbestandorts mit einer angenehmen Umgebung und kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 Karlsruhe–Basel sind Freiburg, das südliche Markgräflerland und die Wirtschaftsregion Basel schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind auf kurzen Wegen angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in Eschbach gewährleistet. Über den nahegelegenen Bahnhof Heitersheim besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Freiburg und Basel.

Infrastruktur und Umfeld

Die Gemeinde Eschbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Arbeiten und Wohnen. Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und gastronomische Angebote stehen insbesondere im benachbarten Heitersheim zur Verfügung.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine vielseitige Unternehmensstruktur aus. Betriebe aus Handwerk, Handel, Produktion und Dienstleistungen prägen das gewachsene Umfeld und schaffen gute Rahmenbedingungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.

Die Kombination aus der ruhigen Randlage des Kernorts, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Freiburg und Basel unterstreicht die hohe Standortqualität. Die auf dem Grundstück mögliche Verbindung von Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet darüber hinaus attraktive Perspektiven für Unternehmer, Selbstständige und Investoren.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.