Etagenwohnung in Bad Dürrheim

Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im malerischen Bad Dürrheim. Die Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und führt direkt auf den Balkon, der sich hervorragend zum Entspannen eignet. Die integrierte Einbauküche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses Design. Aktuell vermietet an ein zuverlässiges Paar, stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar, mit der Möglichkeit der Eigennutzung nach Vereinbarung. Ein Kellerraum und eine Garage (exkl. 20.000,- Euro) komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Energieeffizienzklasse B trägt zu niedrigen Nebenkosten bei.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich ausgestattet und bietet eine pflegeleichte und ästhetisch ansprechende Oberfläche. Küche und Bad sind mit langlebigen Fliesen versehen. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz. Eine Gas-Zentralheizung gewährleistet behagliche Temperaturen. Die Einbauküche ist optimal ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Dusche und modernem Design. Der Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die Garage (20000,- Euro) das Fahrzeug sicher unterbringt. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Trockenräume runden das Angebot ab.

Bad Dürrheim besticht durch seinen hohen Lebenswert und das milde Klima. Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, die stressfreies Reisen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darunter ein Kaufland sowie diverse Ärzte und Apotheken. Diese Lage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen machen die Gegend auch für junge Familien attraktiv. Für Erholung und Freizeit stehen der Kurpark sowie das Wellnesszentrum Solemar zur Verfügung. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Autofahrer.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 73,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1998

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.