Haus in Vohenstrauß

Wir bieten ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vohenstrauß in der nördlichen Oberpfalz.

Die Gewerbeeinheit eignet sich für den Einzelhandel, für Wirtschafts- bzw. Büroflächen (z. B. Rechtsanwalt etc.) sowie für den medizinischen Bereich (Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie usw.).
Denkbar ist auch ein Unternehmer aus der Baubranche - er kann sich die Umstrukturierung in einen kompletten wohnwirtschaftlichen Bereich vorstellen. Wohnungen zur Vermietung sind in Vohenstrauß sehr gefragt, sie bieten für den Eigentümer eine rentable Investition.
Von Seiten der Stadt Vohenstrauß und der Städtebau Amberg ist eine komplette Umwidmung in Wohnungen kein Problem.

In den Jahren 1972 - 1982 und 1992 wurde gebaut, angebaut und saniert/modernisiert, der Zustand der div. Gebäuden ist in einem Top-Zustand.
Die Bausubstanz ist in massiver Betonskeletbauweise ohne Innenwände.

Zusätzlich bietet diese Immobilie eine Wohnung von ca. 340 m² auf drei Etagen. Sie wurde 1982 generalsaniert, sie wurde durch die Eigentümer ständig liebevoll verbessert.
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, WC und Vorratsraum sowie Küche und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Innenhof. Hier befindet sich der Zugang zum Heizungskeller und zum kleinen Felsenkeller.
Im 1. Obergeschoß gibt es den ansprechenden Wohnraum mit Kamin sowie Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist vergleichbar mit einer Wellness-Oase, zwei Schlafräume, das Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum komplementieren diese Etage. Eine Treppe führt zur Galerie im zweiten Obergeschoss, die vier zusätzliche Zimmer sowie eine moderne und großzügige Dusche mit WC bietet.

Beigefügte Bilder und Grundrisse zeigen wir Ihnen als Erstinformation - bei Interesse bieten wir Ihnen gerne ein ausführliches Gespräch und eine Besichtigung an!
Die grün gekennzeichneten Flächen sind die Flächen der Wohnung - die Einheiten können auch separat erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Vohenstrauß (PLZ 92648) ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der nördlichen Oberpfalz (Bayern). Die Stadt hat rund 7.000 Einwohner (Stand: amtliche Fortschreibungen der letzten Jahre; je nach Stichtag leicht abweichend).

Verkehrsanbindung
Vohenstrauß liegt direkt an der Autobahn A6 (Anschlussstelle Vohenstrauß). Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls durch bzw. in unmittelbarer Nähe des Stadtgebiets und verbindet die Region in Richtung Weiden i.d.OPf. sowie weiter in Richtung Osten.
Eine direkte Anbindung an die Autobahn A93 besteht in Vohenstrauß nicht. Die A93 ist über die regionalen Zubringerstraßen in Richtung Weiden i.d.OPf. erreichbar.

Entfernungen (Straßenentfernungen, gerundet)

• Weiden i.d.OPf. (nächstgrößere Stadt): ca. 20 km


• Regensburg: ca. 110 km


• München: ca. 190 km

Bahn und ÖPNV
Vohenstrauß verfügt über keinen Personenbahnhof mit Schienenverkehr. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Weiden (Oberpf), mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen. Die Anbindung innerhalb der Region erfolgt überwiegend über Buslinien.

Gesundheitsversorgung
Im Ort und im näheren Umfeld stehen ärztliche Grundversorgung und Apotheken zur Verfügung. Für eine stationäre Versorgung (Krankenhaus) werden in der Regel die Kliniken in Weiden i.d.OPf. genutzt.

Bildung und Betreuung
In Vohenstrauß sind Einrichtungen der Kinderbetreuung (Kindergärten/Kitas) sowie schulische Angebote im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote sind in der Region, insbesondere in Weiden i.d.OPf., gut erreichbar.

Insgesamt bietet Vohenstrauß eine kleinstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen im Ort und einer verlässlichen Anbindung über die A6 sowie die B22. Für Bahnverkehr, größere Einkaufs- und Klinikangebote ist Weiden i.d.OPf. der wichtigste Bezugspunkt in der Umgebung.