Wohn-Grundstück in Gödenstorf

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar am Übergang zur offenen Landschaft, erwartet Sie in Lübberstedt ein Grundstück, das mit seiner besonderen Lage und seinem großzügigen Platzangebot begeistert.

Auf ca. 1.500 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung zu verwirklichen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein hohes Maß an Ruhe und eine Wohnatmosphäre, die von großzügigen Grundstücken, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zu Wiesen und Feldern geprägt ist.

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehm verkehrsarmes Wohnumfeld, während die angrenzende Landschaft den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, eine moderne Wohnarchitektur oder ein individuell geplantes Familienzuhause – hier lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das Raum für persönliche Wünsche und langfristige Lebensplanung bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älterer Gebäudebestand, dessen Rückbau im Rahmen einer geplanten Neubebauung zu berücksichtigen ist. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kaufinteressenten, die nicht nach einem fertigen Haus suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen umsetzen möchten.

Die mögliche Neubebauung orientiert sich an den Festsetzungen des Bebauungsplans „Ortslage Lübberstedt“ einschließlich seiner 1. Änderung und den ergänzenden baurechtlichen Vorgaben. Eine konkrete Planung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Was dieses Grundstück besonders macht, ist die Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Sackgassenlage und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Während sich im Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten bietet, beginnen Spaziergänge und Fahrradtouren durch die ländliche Umgebung praktisch vor der Haustür.

Besondere Highlights:

• Ca. 1.500 m² großzügige Grundstücksfläche


• Besonders schöne Ortsrandlage in Lübberstedt


• Ruhige Sackgassenendlage mit wenig Durchgangsverkehr


• Unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern


• Gewachsene, aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung


• Attraktives Grundstück zur Verwirklichung individueller Neubauwünsche


• Bebauungsplan „Ortslage Lübberstedt“ einschließlich 1. Änderung vorhanden


• Grundsätzlich eingeschossige Bauweise gemäß Bauleitplanung


• Großzügige Freiflächen für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen


• Hoher Wohn- und Freizeitwert durch naturnahe Umgebung


• Ideal für Bauherren mit Wunsch nach viel Platz und Ruhe


• Attraktive Lage für Familien und Naturliebhaber


• Vorhandener Altbestand – Rückbau für das Neubauvorhaben einzuplanen


• Dörfliches Wohnumfeld in der reizvollen Nordheide


• Gute Erreichbarkeit von Salzhausen und den umliegenden Gemeinden


• Anbindung an die Region Lüneburg, Winsen (Luhe) und Hamburg

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Das Grundstück liegt nach den vorliegenden Unterlagen im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Ortslage Lübberstedt“ einschließlich seiner 1. Änderung und Erweiterung. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach den einschlägigen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie ergänzend nach den gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 34 BauGB. Die konkrete Art und das Maß der Bebauung, die Gebäudestellung und die gestalterische Ausführung sind durch den Käufer in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Eine verbindliche Zusage zu einer bestimmten Bebauungsmöglichkeit wird nicht übernommen. Auf dem Grundstück befindet sich ein vorhandener Altbestand, dessen fachgerechter Rückbau und Entsorgung bei einer Neubebauung vom Käufer einzuplanen sind.

Leben, wo die Natur zu Hause ist – idyllisches Lübberstedt in der Nordheide

Lübberstedt gehört zur Gemeinde Gödenstorf im Landkreis Harburg und liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Nordheide. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, kleinen Waldgebieten und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes fernab der Hektik größerer Städte.

Besonders attraktiv präsentiert sich die Lage des Grundstücks. Am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Übergang zur freien Landschaft entsteht ein Wohngefühl, das von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit geprägt ist. Die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend großzügigen Grundstücken unterstreicht den ländlichen und persönlichen Charakter des Standorts.

Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Lübberstedt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe sucht, gerne Zeit im eigenen Garten verbringt oder seinen Kindern ein naturnahes Umfeld bieten möchte, findet hier besonders schöne Voraussetzungen.

Gleichzeitig müssen Sie auf eine gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Lebens nicht verzichten. Im nahegelegenen Salzhausen und den umliegenden Gemeinden stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen der medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Auch die Städte Winsen (Luhe), Lüneburg und Hamburg sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Dadurch eignet sich Lübberstedt sowohl für Menschen, die in der Region arbeiten, als auch für alle, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst in eine ruhigere und naturnahe Umgebung verlegen möchten.

Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Großzügigkeit des Landlebens mit der Anbindung an die Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten der Metropolregion Hamburg.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,0 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer in Niedersachsen.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Das Grundstück liegt nach den vorliegenden Unterlagen im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Ortslage Lübberstedt“ einschließlich seiner 1. Änderung und Erweiterung. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach den einschlägigen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie ergänzend nach den gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 34 BauGB. Die konkrete Art und das Maß der Bebauung, die Gebäudestellung und die gestalterische Ausführung sind durch den Käufer in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Eine verbindliche Zusage zu einer bestimmten Bebauungsmöglichkeit wird nicht übernommen. Auf dem Grundstück befindet sich ein vorhandener Altbestand, dessen fachgerechter Rückbau und Entsorgung bei einer Neubebauung vom Käufer einzuplanen sind.