Haus in Knittlingen

Ein Landhaus für Menschen, die Wohnen, Familie und eigene Projekte miteinander verbinden möchten
Mitten im gewachsenen Knittlingen wartet ein Anwesen, das mehr kann als klassisches Wohnen. Das um 1900 errichtete Landhaus verbindet rund 167,20 m² bestätigte Wohnfläche mit einer gewachsenen Hofstruktur, Scheune, Werkstatt, Nebengebäuden und einem gut nutzbaren Innenhof.
Das Besondere liegt in seiner Offenheit: Das Gebäude verfügt über zwei nahezu gleich große Wohnebenen, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Im Erdgeschoss stehen ca. 84,19 m², im Obergeschoss weitere ca. 83,01 m² zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ebenso für eine große Familie wie für Mehrgenerationenwohnen, Eltern und erwachsene Kinder oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. falcimmo.de
Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet Wohnbereich, Esszimmer, Küche, ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich Wohnraum, Schlafzimmer, Büro, Essbereich, Küche mit Speisekammer und ein weiteres Bad. So kann jede Ebene eigenständig funktionieren oder Teil eines gemeinsamen Familienkonzeptes werden. falcimmo.de
Doch bei diesem Landhaus endet das Leben nicht an der Wohnungstür. Der gepflasterte Hof verbindet Wohnhaus und Nebenbereiche und bietet einen pflegeleichten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby und Alltag.
Besonders interessant ist die vorhandene Scheune mit Werkstatt- und Lagerflächen. Hier findet Platz, was in normalen Wohnhäusern häufig draußen bleiben muss: Werkbank, Motorräder, Oldtimer, Material, Fahrräder, Gartengeräte oder größere Hobbyprojekte.
Zwei Carports und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Anwesen. Wer einen klassischen Ziergarten sucht, findet ihn hier nicht – dafür erhält man einen gut befahrbaren und pflegearmen Hof, der gerade für Handwerker, Selbstständige, Schrauber oder Familien einen ganz eigenen Nutzwert bietet.

Landhaus mit gewachsener Hofstruktur
Baujahr ca. 1900
Grundstück ca. 597 m²
bestätigte Wohnfläche ca. 167,20 m²
ca. 38 m² zusätzliche Nutzfläche laut Eigentümerangabe
insgesamt 7 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
zwei nahezu gleich große Wohnebenen
Erdgeschoss ca. 84,19 m²
Obergeschoss ca. 83,01 m²
2 Küchen
Küche im Obergeschoss zusätzlich mit Speisekammer
beide Wohnebenen grundsätzlich eigenständig nutzbar
interessant für Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
Einlieger-/zweite Wohneinheit vorhanden
Scheune
Werkstatt- und Lagerflächen
Vorrats- und Waschkeller als Gewölbekeller
überwiegend gepflasterter Innenhof
pflegearmer Außenbereich
2 Carports
Carportplätze für insgesamt bis zu drei Fahrzeuge
insgesamt etwa 5 Stellmöglichkeiten nach Eigentümerangabe
elektrische Energieversorgung für Heizung und Warmwasser laut Energieausweis
betriebsbereiter Kachelofen
Kamin vorhanden
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und Fenster
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich und Stein
teilweise saniert
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 326,9 kWh/(m²·a)
energetisches Modernisierungspotenzial vorhanden
Bachlauf in unmittelbarer Grundstücksnähe

Ländliches Wohngefühl mit kurzen Wegen – Knittlingen zwischen Bretten und Maulbronn
Das Landhaus liegt im Hauptort Knittlingen im Enzkreis in Baden-Württemberg und verbindet etwas, das bei Landimmobilien besonders interessant ist: eine gewachsene Umgebung mit guter Infrastruktur.
Knittlingen liegt zwischen Bretten und Maulbronn an der B35. Damit wohnt man überschaubar und persönlich, ohne für jeden Einkauf oder Termin lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien befinden sich im näheren Umfeld. Ein Lebensmittelmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. falcimmo.de
Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Spielplätze, Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben gehören zum Umfeld.
Die nächste Bushaltestelle liegt nach den Angaben im bestehenden Exposé etwa 450 Meter entfernt. S-Bahn- bzw. Bahnanschlüsse sind über Kleinvillars und Bretten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Heidelberg und Mannheim. falcimmo.de
Das Anwesen selbst liegt nahe dem Esselbach. Dadurch entsteht eine interessante Verbindung aus gewachsener Ortslage, guter Erreichbarkeit und einer Hofstruktur, die Raum für Wohnen, Arbeit und Hobby bietet.
Hier muss man sich nicht zwischen Landhaus und Alltag entscheiden: Man wohnt charaktervoll und hat die Infrastruktur trotzdem in Reichweite.

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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