Einfamilienhaus freistehend in Mittelbiberach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gleichzeitig moderne Einfamilienhaus in 88441 Mittelbiberach verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das 1935 erbaute Objekt wurde im Jahr 2021 vollständig und mit größter Sorgfalt saniert – von der Haustechnik über die Fenster bis hin zur optischen Gestaltung. Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnhaus mit 149 m² Wohnfläche auf einem beeindruckend großen Grundstück von 1.725 m² – perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Privatsphäre und Raum zur Entfaltung legen.

Die Sanierung im Jahr 2021 macht dieses Haus zu einem echten Highlight am lokalen Immobilienmarkt. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern auch für einen hervorragenden Schallschutz – ein spürbarer Mehrwert für Ihren Wohnkomfort. Die vorhandene Ölheizung arbeitet zuverlässig und kann bei Bedarf durch moderne Alternativen ergänzt oder ersetzt werden. Dank der umfassenden Modernisierung sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen mehr zu erwarten – Sie können direkt einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Leben in diesem besonderen Zuhause.

Diese besondere Immobilie bietet neben dem umfassend sanierten Wohnhaus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das bestehende Gebäude befindet sich vorteilhaft im rückwärtigen bzw. seitlichen Grundstücksbereich und lässt dadurch einen großzügigen Gartenbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Auf dem rund 1.725 m² großen Grundstück besteht keine wesentliche bzw. entgegenstehende Baulast, die eine mögliche weitere Bebauung grundsätzlich ausschließt. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die interessante Perspektive, das Grundstück langfristig weiterzuentwickeln und – vorbehaltlich einer abschließenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – ein weiteres Wohngebäude zu errichten.
Großzügiger Schnitt mit viel Raum für Ihre Ideen

Mit insgesamt 7 Zimmern auf zwei vollwertigen Stockwerken bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsformen. Ob als klassisches Familienheim mit separaten Kinderzimmern, als Mehrgenerationenhaus mit Rückzugsmöglichkeiten für Großeltern oder als Kombination aus Wohnraum und Homeoffice – die flexiblen Raumstrukturen lassen kaum Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier lässt sich die Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen deutlich vergrößern – sei es durch zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Atelier oder ein separates Gästeappartement.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Objekts sind die außergewöhnlich umfangreichen Parkmöglichkeiten. Mit gleich 4 Garagen und 4 zusätzlichen Stellplätzen bietet dieses Haus eine Parkkapazität, die in dieser Preisklasse und Lage praktisch einzigartig ist. Ob für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum – die Garagen lassen sich vielseitig nutzen. Auch für Besucher stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Umfassende Sanierung 2021: Das Haus wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert – von der Haustechnik bis zur Optik.


• Großzügiger Schnitt: Mit 7 Zimmern auf zwei Stockwerken bietet das Haus ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsformen – ob als Familienheim, - Mehrgenerationenhaus oder mit Büro-/Praxisfläche.


• Ausbaureserve: Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche.


• Parkmöglichkeiten: 4 Garagen und 4 zusätzliche Stellplätze – eine absolute Rarität in dieser Preisklasse.


• Moderne Fenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.


• Heizung: Ölheizung – funktional und bewährt

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Mittelbiberach, eingebettet in eine familiäre Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Naherholungsgebiete, Spielplätze und klare Anbindung an die Bahn‑ und Busverbindungen runden das Angebot für Bewohner und Mieter ab.

Die Infrastruktur ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv: Schulen, Kindergärten, Ärzte und kleine Läden sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt gut erreichbar. Durch die zentrale Lage in der Region Biberach bietet sich zudem eine gute Anbindung nach Biberach.

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