Dachgeschosswohnung in Gummersbach

Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Dachterrasse über die Dächer von Gummersbach.

Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk

• Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025


• Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023


• Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023


• Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm


• Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss


• Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände


• Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen


• Warmwasser - mit Durchlauferhitzer


• Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung


• Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung


• Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff


• Dachentwässerung - neu 2021 und 2025


• Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse
  Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer

Das DG ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde bei Auszug neu tapeziert, sowie einige kosmetische Arbeiten durchgeführt. Mögliche Maßnahmen: Erstanstrich ist erforderlich, da nur neu tapeziert wurde, evtl. Böden erneuern, evtl. Sanitäreinrichtung/Bad erneuern.

Die Aufteilung:
Die Raumaufteilung orientiert sich am Obergeschoss, wird jedoch durch eine
charmante Gaube auf der Südostseite ergänzt, die für zusätzlichen Lichteinfall
und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung
ist der separate Abstellraum im Treppenhaus – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände. Darüber hinaus steht Ihnen der großzügige Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist und weiteren wertvollen Stauraum schafft.

Ausbaureserve:
Der Spitzboden verfügt über eine attraktive Ausbaureserve: Dieser ist bislang nicht genutzt. Durch die hochwertige Aufdachdämmung und eine mittige Höhe von über 2m
im Spitzboden (s. Schnittzeichnung) könnte dieser als zusätzlicher Gäste- oder Aufenthaltsraum ausgebaut und benutzt werden.
Hinweis: Für die Nutzungsänderung muss die zuständige Behörde informiert werden und ein Nutzungsänderungsnatrag bei einem Architekten gestellt werden.

HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen.
Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.

Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-­Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation

Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:

• Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar


• Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit


• Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten


• Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
  Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
  Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
  Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
  Hochschulangebot:


• ­Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km


• Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
  Schulen:


• Grundsc­hule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km


• Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km


• Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km

Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet

• Hochschule:


• TH­ Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)


• Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.

Nahversorgung & Freizeit:

• Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß


• Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar


• Sporteinrichtunge­n, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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