Dachgeschosswohnung in Lüneburg (Lüne-Moorfeld)

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt mit drei hellen Zimmern, einer sonnigen Dachterrasse und einer modernen Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Sie wurde 1983 auf einem ca. 983 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Aufgang befinden sich fünf weitere Wohnungen, die weitestgehend durch die Eigentümer genutzt werden. Das Gebäude wurde fortlaufend (Fenster, Dach, Heizung) modernisiert. Alle Wohnungen werden über eine Gasbrennwerttherme (2023) mit Wärme versorgt. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Gemeinschaft beträgt 62.187,13 € (Stand: 06.04.2026).

In dieser Wohnung erwarten Sie auf ca. 91 m² Wohnfläche ein großes, helles Wohnzimmer (ca. 40 m²), das im Jahr 2020 mit einem Kaminofen ausgestattet wurde. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum (ca. 8 m²) und ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Freuen Sie sich außerdem auf ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und auf eine neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten.

Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die Dachterrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet. Unter einer Markise können Sie dort Ihren Kaffee und den Blick über die Dächer Lüneburgs genießen. Weitere Abstellfläche finden Sie in einem großen Kellerraum.
Der Gemeinschaft stehen auf dieser Ebene ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie ein Raum mit sechs Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten und der Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (112,12 €) beträgt aktuell monatlich 331,00 € für die Wohnung und 61,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Lüne-Moorfeld. Nahe dem Kloster Lüne wohnen Sie ruhig und zugleich stadtnah. Sie profitieren von der Nähe zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Cafés und Restaurants.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrswege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Das historische Kloster Lüne, die Ilmenau und das nahegelegene Naturschutzgebiet bieten attraktive Ziele für Ihre Freizeit und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.