Dachgeschosswohnung in Baar-Ebenhausen

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten Wohnhaus und bietet durch das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss ein besonderes Wohnkonzept mit maisonetteähnlichem Charakter.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 60 m² umfasst ausschließlich die Fläche der Dachgeschosswohnung. Das darüberliegende, wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist in dieser Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche. Das als Studio ausgebaute Dachgeschoss ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar und erweitert das Raumangebot der Wohnung um einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslicht-Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und damit insbesondere am Vormittag für angenehme Sonnenstunden sorgt.

Beheizt wird die Wohnung über elektrische Fußbodenheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zum Gemeinschaftseigentum gehören darüber hinaus ein Garten sowie zwei Außenstellplätze.

Die Kombination aus der gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung und dem darüberliegenden, ausgebauten Studio macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby, Gäste oder einen individuellen Rückzugsbereich suchen.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage in Baar-Ebenhausen. Das direkte Umfeld ist durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie Grün- und Freiflächen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur aus.

Makrolage
Baar-Ebenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und befindet sich südlich von Ingolstadt. Durch die Nähe zur Stadt Ingolstadt besteht eine gute Anbindung an einen bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandort der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind sowohl Ingolstadt als auch München und Nürnberg gut erreichbar. Ergänzend bietet der regionale Bahnverkehr eine attraktive Verbindung in die umliegenden Städte.

Die Gemeinde profitiert insgesamt von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Ingolstadt und München sowie von der Kombination aus ländlich geprägtem Wohnumfeld und der Nähe zu leistungsfähiger Infrastruktur. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Eigennutzer attraktiv.