Doppelhaushälfte in Manching

Diese äußerst gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen (incl. der Studiofläche im Dachgeschoss) ca. 153 m² Wohnfläche.

Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Haus ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hervorragende stetig modernisierte Ausstattung und zahlreiche praktische Extras.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist voll unterkellert. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus begehbare beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit als heller und gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Für behagliche Stunden sorgt der hochwertige Kaminofen, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Zudem befindet sich im Keller eine Sauna samt Dusche, welche einen Ort für Erholung und Entspannung schafft.

Die Photovoltaik- sowie Solaranlage ergänzt eine Ölzentralheizung und diese Kombination erfüllt somit energetisch und kostentechnisch die Ansprüche der Gegenwart.

Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge: neben einem Carport und einer Garage steht ein zusätzlicher Schuppen zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. bietet.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche mit viel Stauraum und hochwertiger Ausstattung machen dieses Haus zu einem äußerst attraktiven Angebot für anspruchsvolle Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Die Highlights auf einen Blick:

beheizbarer Wintergarten
wohnlich ausgebauter Spitzboden
Kaminofen Austroflamm (High-End)
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023
mit ca. 6,97 kW/p und einem Speicher 5,5 kW/h Akku
(Hersteller: Sonnen)
Solaranlage
Sauna (9 kW) mit Dusche
massive Bauweise
Entkalkungsanlage
Garage und Carport
praktischer Schuppen
familienfreundliche Lage

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.