Dachgeschosswohnung in Ingolstadt (Südwest)

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkon und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum schaffen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates (abgemauertes) Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und gewährleistet komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht den neuen Eigentümern sofort zur Verfügung.

Der zentral im südlichen Bereich der Anlage gelegene Gemeinschaftsgarten ist durch seine abgeschirmte Lage vor Einblicken und Durchgangsverkehr geschützt. Die ruhige Ausrichtung schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität und ermöglicht vielfältige Nutzungen.

Die Lage in Haunwöhr ist hoch geschätzt und garantiert auch künftig das Wertpotenzial der Wohnung.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im südwestlichen Stadtgebiet von Ingolstadt an der Haunwöhrer Straße. Der beliebte Stadtteil Haunwöhr verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Kultur- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die Bundesautobahn A9 sind hervorragend, wodurch eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte, insbesondere des Audi-Werks und des GVZ, gewährleistet ist.

Die Lage vereint somit die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen