Sonstige in Frankfurt am Main (Nieder-Erlenbach)

Wer mehr sucht als ein klassisches Einfamilienhaus, findet hier einen Ort mit Charakter, Geschichte und ungewöhnlich viel Raum für die eigenen Ideen. Auf dem ca. 572 m² großen Grundstück bilden Wohnhaus, Scheune und zwei Nebengebäude eine gewachsene Hofreite mitten im alten Ortskern von Frankfurt-Nieder-Erlenbach.

Das Wohnhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt hinter seiner historischen Fassade mit einem modernisierten und wohnlichen Inneren. Küche und Bad wurden erneuert, ebenso wesentliche Teile der Haustechnik und Ausstattung. Sichtbare Fachwerkbalken erinnern dabei ganz bewusst an die Geschichte des Hauses und sorgen für eine Atmosphäre, die man in einem Neubau vergeblich sucht.

Was dieses Anwesen zudem besonders macht, ist der Platz außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Die Scheune und die beiden Nebengebäude eröffnen Möglichkeiten, die ein gewöhnliches Einfamilienhaus kaum bieten kann. Eine eigene Werkstatt, Platz für Fahrräder oder Motorräder, Hobby, Lager, Hauswirtschaft oder einfach endlich genügend Abstellfläche: Hier muss nicht alles in Keller, Garage oder Gartenhaus gequetscht werden. Wer gerne schraubt, baut, sammelt oder einfach Raum für seine Interessen braucht, dürfte sich hier schnell zuhause fühlen.

Dazwischen liegt der eigene Hof, geschützt von den Gebäuden und mit einer besonders idyllischen Atmosphäre. Hier kann das Leben im Sommer nach draußen wandern, mit Platz zum Sitzen, Essen und Zusammensein.

An einzelnen Bereichen der Außenfassade besteht noch Instandsetzungsbedarf. Verwirklichen Sie in diesem außergewöhnlichen Anwesen nach individueller Sanierung Ihren Wohntraum.

Kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, alte Gebäude mögen und Lust auf die Möglichkeiten einer eigenen Hofreite haben, mitten in Frankfurt!

• Historisches Wohnhaus mit Scheune, zwei Nebengebäuden


• Modernisierter Wohnbereich


• Beeindruckender Gewölbekeller


• Stall- und Schuppengebäude neu verputzt (2018/2019)


• Neue Dacheindeckung (ca. 2012)


• 2-fach verglasten Dachbodenfenstern zur Straßenseite (2023)


• Sanierung des Badezimmers inklusive neuem Vinylboden (2023)


• Erneuerung der Küche inklusive Boden (2023/2024)


• Neue Viessmann-Brennwerte-Ölheizung (2026)


• Sanierung des Schornsteins (2026)


• Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer (2026)


• Neue Fenster im Wohnhaus (2026), im EG abschließbar


• Neue Aluminium-Sicherheitshaustür (2026)


• Renovierung des Wohnzimmer sowie des Kinderzimmers inklusive neuem Laminatboden (2026)


• Freilegung und sichtbare Integration historischer Fachwerkbalken im Wohnzimmer (2026)


• Erneuerung der Wasserleitung im Keller in Edelstahl inklusive Wasserfilter (2026)


• Großzügiger Hofbereich


• Separate Scheune mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, Werkstatt


• Zusätzliche Nebengebäude, Wasch- und Heizraum mit zusätzlichem Duschbad


• Umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Hobbyflächen vorhanden

Nieder-Erlenbach gehört zu den nördlichsten und zugleich ländlichsten Stadtteilen Frankfurts. Der gewachsene Ortskern, historische Hofreiten und Fachwerkhäuser prägen noch heute das Bild und verleihen dem Stadtteil einen eigenständigen, beinahe dörflichen Charakter. Gleichzeitig gehört Nieder-Erlenbach zur Wirtschafts- und Finanzmetropole Frankfurt am Main. Eine Kombination, die im Stadtgebiet nicht alltäglich ist.
Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Felder, Wiesen und der namensgebende Erlenbach umgeben den Ort und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Der Erlenbach verläuft auf rund fünf Kilometern durch das Frankfurter Stadtgebiet und ist nach Angaben der Stadt Frankfurt weitgehend naturnah erhalten. Ein Radweg begleitet den Bach und verbindet die Landschaft mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.

Auch im Alltag bietet Nieder-Erlenbach eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen und in Bad Vilbel. Mit der Schule am Erlenbach verfügt Nieder-Erlenbach zudem über eine eigene Grundschule.

Die Verkehrsanbindung verbindet den ruhigen Wohnstandort mit der gesamten Rhein-Main-Region. Die Buslinien 25 und 29 erschließen Nieder-Erlenbach innerhalb Frankfurts; am Rathaus verkehren außerdem weitere Verbindungen. Über Nieder-Eschbach besteht Anschluss an das Frankfurter U-Bahn-Netz. In Richtung Bad Vilbel besteht eine Busverbindung zum dortigen Bahnhof und damit Anschluss an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz. Die Regionalbuslinie 365 verbindet Nieder-Erlenbach darüber hinaus mit Bad Homburg und Bad Vilbel.

Nieder-Erlenbach bietet damit eine in Frankfurt selten gewordene Mischung: Wohnen mit Dorfcharakter, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig eine Adresse innerhalb der Mainmetropole Frankfurt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.