Büro / Praxen in Gelsenkirchen (Altstadt)

Viel Platz für Ihre Geschäftsidee mit attraktiven Mietkonditionen und Renovierungsbonus!

Zur Vermietung steht ein ca. 95 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Gelsenkirchen.
Die großzügige, straßenseitige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet interessantes Potenzial für Laufkundschaft. Die Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedliche Geschäftskonzepte, beispielsweise Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büro- oder Beratungsangebote sowie verschiedene Studio- und Gewerbenutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großzügigen Verkaufs- beziehungsweise Geschäftsbereich sowie weitere Räume, die flexibel als Büro, Lager, Personal- oder Nebenflächen genutzt werden können. Ein separater Küchenbereich und sanitäre Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Attraktiver Renovierungsbonus für neue Mieter!

Das Ladenlokal wird vollständig geräumt und in unrenoviertem Zustand übergeben. Damit bietet sich die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und passend zum individuellen Geschäftskonzept zu gestalten.

Wir möchten zukünftige Mieter bei der Herrichtung der Gewerbefläche unterstützen und bieten daher einen individuellen Renovierungsbonus in Form eines Mietnachlasses oder einer anfänglichen kaltmietfreien Zeit an.
Die Höhe des Bonus richtet sich nach Art und Umfang der vereinbarten Renovierungsarbeiten und wird gemeinsam vor Vertragsabschluss festgelegt.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 690,00 € bietet die Gewerbefläche eine interessante Möglichkeit für Existenzgründer, Selbstständige und etablierte Unternehmen, die einen gut sichtbaren Standort zu attraktiven Konditionen suchen.
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist somit provisionsfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, mehr über Ihr geplantes Geschäftskonzept zu erfahren.

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkung zur Ausstattung

Das ca. 95 m² große Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Großzügige, straßenseitige Schaufensterfront


• Gute Sichtbarkeit und Potenzial für Laufkundschaft


• Geräumiger Verkaufs- beziehungsweise Geschäftsbereich


• Weitere Räume zur flexiblen Nutzung als Büro, Lager oder Personalbereich


• Separater Küchen- beziehungsweise Nebenraum


• Sanitärbereich mit WC und Badewanne


• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte
  -Doppelgarage optional für 80,00 € monatlich anmietbar, vorbehaltlich

Zustand und attraktiver Renovierungsbonus:

Die Gewerbeeinheit wird vollständig geräumt und in unrenoviertem Zustand übergeben. Die auf den Bildern erkennbaren Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstigen beweglichen Gegenstände werden vor Übergabe entfernt.

Die Räumlichkeiten bieten damit die Möglichkeit, das Ladenlokal nach eigenen Vorstellungen und entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Geschäftsbetriebs herzurichten.

Als besonderen Anreiz bieten wir einen individuellen Renovierungsbonus an. Mieter, die vereinbarte Renovierungsarbeiten selbst übernehmen, können je nach Umfang der Maßnahmen von einem Mietnachlass oder einer anfänglichen kaltmietfreien Zeit profitieren.

Die konkreten Vereinbarungen werden vor Mietbeginn gemeinsam abgestimmt und schriftlich festgehalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 690,00 €.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Das Ladenlokal befindet sich in gut erreichbarer Lage von Gelsenkirchen, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit einer vielseitigen Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die sowohl einen festen Kundenstamm aufbauen als auch von spontaner Laufkundschaft profitieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für Laufkundschaft. Die straßenseitige Lage und die großzügige Schaufensterfront ermöglichen eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Außenwerbung.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar.

Die Lage eignet sich insbesondere für Einzelhandel, kundenorientierte Dienstleistungen, Beratungsangebote und andere Geschäftskonzepte, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Kundennähe legen.

Ein interessanter Standort für Unternehmen, die sich in einem lebendigen Stadtquartier etablieren und langfristig wachsen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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