Etagenwohnung in Düsseldorf (Oberkassel)

Im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Oberkassel, steht dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, welches seit seiner Errichtung im Jahr 1906, nach Plänen des Architekten Adam Dickmann, den gehobenen Charakter und Charme der Umgebung mitprägt.

Als denkmalgeschütztes Eckhaus gelegen verleihen großzügig dimensionierte Fensterfronten, fein ausgearbeitete Fassadendetails und die für die Gründerzeit charakteristische Ornamentik dem Gebäude eine bemerkenswerte Präsenz.

Das Gebäude wurde behutsam an zeitgemäße Anforderungen herangeführt, ohne ihre architektonische Identität zu verlieren.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verkörpert in besonderer Weise die Großzügigkeit und Eleganz klassischer Oberkasseler Wohnkultur

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 78 m². Das harmonische Raumkonzept bietet eine hervorragende Raumaufteilung - Neben dem einladenden Wohnzimmer bildet die geräumige Wohnküche den Mittelpunkt für das alltägliche Leben.

Das repräsentative Schlafzimmer sowie ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Raumprogramm perfekt ab. Alle Räume lassen sich flexibel nutzen und vereinen viel Privatsphäre mit echtem Altbaucharme.

Die Aufteilung über zwei separate Flurbereiche sorgt für ein repräsentatives Entree und eine angenehm ruhige Erschließung der einzelnen Zimmer.

Das Tageslichtbad und ein nützlicher Abstellraum vollenden das großzügige Raumprogramm.

Ein wunderbarer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schenkt Ihnen Erholung pur und schafft einen privaten Rückzugsort mit maximaler Lebensqualität.

Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

• 
  

  Architekt Adam Dickmann

  
  


• 
  

  Denkmalschutz

  
  


• 
  

  Tageslichtbad

  
  


• 
  

  Moderne Gasheizung und erneuerte Elektrik

  
  


• 
  

  Balkon

  
  


• 
  

  Aufzug

  
  


• 
  

  Kellerraum

  
  

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt in Oberkassel, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Geprägt von eleganten Altbauten, stilvollen Neubauten und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe. Die Nähe zum Rhein und die grünen Uferpromenaden verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sind Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Minuten entfernt. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und ins Geschäftsviertel.

Oberkassel bietet eine exzellente Nahversorgung mit hochwertigen Feinkostläden, Boutiquen und Wochenmärkten. Restaurants, Bistros und Cafés prägen das gastronomische Angebot. Freizeitmöglichkeiten wie die Rheinpromenade, der Löricker Park, Golfclubs und Fitnessstudios machen die Lage besonders attraktiv.

Für Familien ist die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten ein Vorteil. Die International School of Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit exklusivem Wohnflair und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohngegenden der Stadt.

Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.