Etagenwohnung in Düsseldorf (Oberkassel)

Im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Oberkassel, steht dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, welches seit seiner Errichtung im Jahr 1906, nach Plänen des Architekten Adam Dickmann, den gehobenen Charakter und Charme der Umgebung mitprägt.

Als denkmalgeschütztes Eckhaus gelegen verleihen großzügig dimensionierte Fensterfronten, fein ausgearbeitete Fassadendetails und die für die Gründerzeit charakteristische Ornamentik dem Gebäude eine bemerkenswerte Präsenz.

Das Gebäude wurde behutsam an zeitgemäße Anforderungen herangeführt, ohne ihre architektonische Identität zu verlieren.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend sanierten Zustand und verkörpert in besonderer Weise die Großzügigkeit und Eleganz klassischer Oberkasseler Wohnkultur.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss empfängt ihre Bewohner mit einem großzügig geschnittenen Grundriss von rund 95m², der sich über vier stilvolle Zimmer erstreckt. Das Wohn- und Esszimmer gehen über eine herrschaftliche, zweiflügelige Kassettenschiebetür nahtlos ineinander über und bilden das Herzstück der Wohnung.

Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer und ein als Kinder- oder Arbeitsbereich genutzten Raum. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen.

Die separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein eigenes Bad runden die Grundausstattung ab. Zwei Balkone bieten private Außenbereiche für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend im Freien.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. 
Die Einheit ist gegenwärtig nicht belegt und steht damit zur sofortigen Eigennutzung oder freien Vermietung nach eigenen Vorstellungen zur Verfügung.

• 
  

  Architekt Adam Dickmann

  
  


• 
  

  Denkmalschutz

  
  


• 
  

  Saniert

  
  


• 
  

  Parkettboden

  
  


• 
  

  Tageslichtbad

  
  


• 
  

  Gaszentralheizung und erneuerte Elektrik

  
  


• 
  

  Balkon

  
  


• 
  

  Kellerraum

  
  


• 
  

  Aufzug

  
  


• 
  

  Kellerabteil

  
  

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt in Oberkassel, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Geprägt von eleganten Altbauten, stilvollen Neubauten und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe. Die Nähe zum Rhein und die grünen Uferpromenaden verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sind Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Minuten entfernt. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und ins Geschäftsviertel.

Oberkassel bietet eine exzellente Nahversorgung mit hochwertigen Feinkostläden, Boutiquen und Wochenmärkten. Restaurants, Bistros und Cafés prägen das gastronomische Angebot. Freizeitmöglichkeiten wie die Rheinpromenade, der Löricker Park, Golfclubs und Fitnessstudios machen die Lage besonders attraktiv.

Für Familien ist die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten ein Vorteil. Die International School of Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit exklusivem Wohnflair und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohngegenden der Stadt.

Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.