Haus in Werlte

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Werlte vereint eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit einer soliden Bausubstanz und bietet Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1958 durch einen Anbau erweitert und 1994 nochmals ergänzt. Auf einem ca. 875 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche sowie ca. 216 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Flächen von ca. 90 m² und ca. 118 m², die derzeit an eine Fahrschule und eine Galerie vermietet sind sowie drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 110 m² und ca. 160 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erd- und die Obergeschosse und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen verschiedene Mieter- oder Nutzergruppen an.

Zwei der Wohneinheiten wurden im Jahr 2017 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine Dachterrasse. Zwei Wohneinheiten sind zudem mit einer Einbauküche ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert; dort befindet sich unter anderem die Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und solide instand gehaltenen Zustand. Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsperspektiven in attraktiver Lage.

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses Renditeobjekts finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Dieses Renditeobjekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Werlte. Das Ortszentrum von Werlte ist nur ca. 500 m entfernt und bequem erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Banken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Werlte verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet ein vielseitiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Hümmlings lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland nimmt die Stadt eine bedeutende Funktion innerhalb der Region ein. Zur Samtgemeinde gehören neben Werlte die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees mit insgesamt rund 17.500 Einwohnern. Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem leistungsstarken Wirtschaftsstandort und Versorgungszentrum des Hümmlings entwickelt und übernimmt eine wichtige Verbindungsfunktion zwischen den umliegenden Mittelzentren.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang einiger Wohnungen im Gebäude an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/33X9

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Die Immobilie ist derzeit überwiegend vermietet. Eine Wohnung steht aktuell leer. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 27.600,00 € und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.