Dachgeschosswohnung in Erkrath

Die helle Dachgeschosswohnung im 3. OG liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Der Wohn- und Schlafraum hat hellen Laminatboden in Holzoptik und führt auf den langen Südbalkon. Die separate Küche mit Fenster ist vom Wohnraum aus erreichbar. Das Bad ist mit Badewanne und Glas-Duschwand ausgestattet. Eine Diele und ein eigener Kellerraum ergänzen die Wohnung.

Eckdaten:

• Wohnfläche ca. 45 m², 1 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne


• Südbalkon, Kellerraum


• Dachgeschoss (3. OG, ohne Aufzug)


• Hausgeld ab 2027: 391,91 €/Monat, davon 126,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage


• provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer

Gemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft bildet eine hohe Erhaltungsrücklage (Zuführung 20.000 € pro Jahr). Die in den letzten Jahren beschlossenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Brandschutz und Fenster) sind über bereits gezahlte Sonderumlagen finanziert; weitere Sonderumlagen sind laut Verwaltung nicht vorgesehen, Beschlussanfechtungen nicht anhängig. Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Kunststofffenster, heller Laminatboden in Holzoptik, separate Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und Glas-Duschwand, Südbalkon, eigener Kellerraum. Beheizt wird über die Zentralheizung des Hauses (Öl), das Warmwasser kommt aus einem Durchlauferhitzer. Kein Aufzug, kein eigener Stellplatz.

Ruhige Tempo-30-Zone in Erkrath-Unterfeldhaus an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort, Busanbindung, schnell auf A3 und A46; der Unterbacher See ist wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf bedarf der Zustimmung der WEG-Verwaltung. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2018, gültig bis 03/2028 · Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · wesentlicher Energieträger Heizöl · Baujahr laut Ausweis 1976.

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