Etagenwohnung in Wolfsburg (Westhagen)

Das Erbbaurecht besteht bis 01.08.2070, der Erbbauzins beträgt 337,26 EUR pro Jahr. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem solide und massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca.1971. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss., rechts und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Information zur Erbpacht: Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs aus Neufestsetzung des Erbbauzinses für den jeweiligen Grundstückseigentümer im Grundbuch, Abteilung III eingetragen.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, Küche, Duschbad (ohne WC) und separater Toilette verteilt. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Fenster wurden ca. 2004 ersetzt. Die Bodenbeläge wurden hochwertig verarbeitet.

Die Wohnung bietet mit ihrem praktischen Grundriss, dem großzügigen Balkon und den zusätzlichen Nebenflächen eine attraktive Grundlage für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf gut nutzbare Wohnflächen in einem gepflegten Wohnumfeld legen.

Die Wohnung befindet sich im südwestlich der Wolfsburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Westhagen. Der gewachsene Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort.

Auch Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil.

Die Wolfsburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Westhagen unter anderem mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen verbinden. Auch die A 39 ist über das örtliche Straßennetz gut erreichbar.

Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten zur Naherholung.