Etagenwohnung in Köln (Junkersdorf)

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung als eine gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Auf ihren ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Großzügigkeit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten – ein überschaubares und angenehm privates Wohnumfeld.

Schon beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: hell, freundlich und wohnlich, mit einer gelungenen Raumaufteilung und hochwertigen Parkettböden im zentralen Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige offene Wohn- und Esszimmer. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum individuell und stilvoll gestalten. Eine bereits integrierte kleine Büroecke bietet zudem einen praktischen Arbeitsplatz für das Homeoffice, ohne den offenen Charakter des Wohnbereichs zu beeinträchtigen.

Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und zeitlose Eleganz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia zur ruhigen Rückseite des Hauses. Sie öffnet sich zum begrünten Gartenbereich und schafft einen wunderbaren privaten Rückzugsort. Hier lässt sich der Feierabend genießen, ein Frühstück in der Morgensonne einnehmen oder einfach die Ruhe abseits des Stadtgeschehens erleben.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine Besonderheit und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Direkt vom Schlafzimmer aus ist das Badezimmer en Suite erreichbar – ein komfortables Detail, das den privaten Charakter dieses Bereichs unterstreicht, allerdings auch einer Auffrischung bedarf.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Die Küche ist bewusst separat vom Wohnbereich gehalten und bietet dadurch eine angenehme funktionale Abgrenzung. Der mit zeitlos hellen Fliesen ausgestattete Küchenbereich verfügt über einen kleinen Balkon zur Vorderseite des Hauses – ein charmantes Detail, das der Wohnung zusätzlichen Außenraum und eine weitere Möglichkeit zum Durchlüften und Genießen bietet.

Die kleine Balkonfläche an der Vorderseite ergänzt die Küche, während die großzügige Loggia auf der ruhigen Rückseite einen deutlich privateren Charakter besitzt und den Blick in den begrünten Gartenbereich eröffnet. Diese Kombination ist in dieser Lage ein besonderes Qualitätsmerkmal.

Zur angebotenen Qualität gehört die private Garage dazu, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Für Wärme und warmes Wasser im Haus sorgt die gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört neben einem Waschraum ein privater Kellerraum.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 322,00 € im Monat. Davon entfallen ca. 50,00 € auf die Rücklage, die angespart wird.

Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Abstimmung flexibel.

Besichtigungstermine können ab sofort individuell vereinbart werden.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

• Ca. 72,57 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• 
  
  
  
  2. Obergeschoss
  
  
  
  


• sehr heller und charmant geschnittener Grundriss


• großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer


• praktische Büroecke / Homeoffice-Bereich


• großzügige Loggia zum ruhigen Gartenbereich


• separate Küche mit zusätzlichem kleinem Balkon


• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum en Suite Badezimmer


• separates Gäste-WC


• Parkett in Wohn- und Schlafzimmer


• Fliesen in der Küche


• Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung, erneuert im Jahr 2010


• Baujahr des Hauses 1987


• Beheizung über Ölheizung


• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien


• Garage im Kaufpreis enthalten


• aktuelles Wohngeld: 322 € monatlich

Junkersdorf gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen Kölns. Der westlich gelegene Stadtteil steht für eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Wohnqualität, grüner Umgebung, gewachsenem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Wer hier wohnt, genießt die Ruhe und den besonderen Charakter eines gepflegten Wohnviertels, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamer Freizeitgestaltung ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv. Die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.