Erdgeschosswohnung in Hürth

60 m², die Raum für mehr bieten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 60 m² Wohnfläche entstehen klar gegliederte Bereiche für gemeinsames Leben, persönlichen Rückzug und individuelle Wohnideen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche hält den Wohnbereich bewusst frei und fügt sich mit kurzen Wegen angenehm in den Alltag ein.
Eine Besonderheit des Grundrisses ist die großzügige Diele: Statt lediglich als Durchgang zu dienen, schafft sie zusätzlichen Raum und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf natürliche Weise. So entsteht eine Aufteilung, die offen wirkt und dennoch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug ermöglicht.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehm separierten Rückzugsbereich und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein. Die klare Trennung vom Wohnbereich schafft Privatsphäre und unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. (Die Türe im Badezimmer muss zugespachtelt werden)
Ein dazugehörender Keller rundet die Wohnung perfekt ab.
(Die Türe im Badezimmer muss zugespachtelt werden)

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl legen. Ein Zuhause, das seine rund 60 m² sinnvoll nutzt und zeigt, dass Wohnqualität nicht allein eine Frage der Größe, sondern vor allem des richtigen Grundrisses ist.

Highlights auf einen Blick

• 
  

  Ca. 60 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Erdgeschosslage – komfortabel und bequem erreichbar

  
  


• 
  

  Attraktiver und durchdachter Grundriss

  
  


• 
  

  Großzügiger, heller Wohnbereich mit mehreren Fenstern

  
  


• 
  

  Separate Küche mit klarer Trennung zum Wohnbereich

  
  


• 
  

  Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit

  
  


• 
  

  Großzügige Diele mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  Angenehme Aufteilung von Wohn- und Rückzugsbereichen

  
  


• 
  

  Vielseitige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer

  
  

Die Immobilie befindet sich in Hürth-Efferen, einer gefragten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Kölns. Hier verbindet sich die Nähe zur Großstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bäckerei erreichen Sie bereits nach ca. 180 Metern, eine Kindertagesstätte nach rund 200 Metern und eine Grundschule nach etwa 350 Metern. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich mit einer Entfernung von ca. 450 Metern in komfortabler Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt, während die Stadtbahn nach etwa 550 Metern fußläufig erreicht werden kann. Damit bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A4 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das große Einkaufszentrum "Hürth Park" ist nur 10 min. Fahrweg entfernt.

Efferen überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der Nähe zu Köln und der guten Infrastruktur vor Ort.

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 16.10.2023

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 285,10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1975

Baujahr Heizung: 1975

Gültig bis: 08.08.2035

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?

Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

https://falcimmo.koeln/immobilien