Dachgeschosswohnung in Hamburg (Iserbrook)

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines soliden Gelbklinkerhauses aus dem Baujahr 1964. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und vermittelt einen angenehmen, gewachsenen Wohncharakter.

Im Jahr 2019 wurden die bestehenden Balkone des Gebäudes zurückgebaut und durch neue Balkonanlagen ersetzt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2012. Auch die Warmwasserversorgung wird komfortabel über eine zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet.

Im Kellergeschoss stehen neben den privaten Abstellräumen der einzelnen Wohnungen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine Garagenanlage. Eine eigene Garage ist der Wohnung fest zugeordnet und rundet das Angebot ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47,68 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Dachgeschosswohnung ein behagliches Wohngefühl und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, während gemütliche Dachschrägen der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit breiten Fensterfronten und ist aktuell durch eine Wand mit breitem Durchbruch in zwei Bereiche separiert. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich, einen Arbeitsplatz oder sogar einen weiteren Schlafbereich - je nach individuellen Wohnwünschen. Von beiden Raumteilen aus gelangen Sie auf den großen, modern gestalteten Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank.

Die separate Küche mit Fenster bietet eine ältere, aber gepflegte Einbauzeile im Landhausstil mit Spüle, Herd und Backofen.

Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Weiße Fenster und Türen prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert: Die Fensterfront im Wohn- und Essbereich erhielt 2026 eine moderne Dreifachverglasung, die Wärmeverluste reduziert und Außengeräusche dämpft. Derzeit ist die Wohnung mit beigem Teppichboden ausgelegt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause mit besonderem Dachgeschosscharme zu schaffen.

Iserbrook gehört zum Bezirk Altona und zählt zu den sehr gefragten westlichen Stadtteilen Hamburgs.

Entlang der nahen Osdorfer und Sülldorfer Landstraße (B431) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Restaurants und Cafés sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Auch das Elbe-Einkaufszentrum sowie die Angebote in Blankenese und Alt-Osdorf sind schnell erreicht.

Die S-Bahn-Station Iserbrook (in ca. 13 Gehminuten erreicht) sowie verschiedene Buslinien (eine Station der Linien 1 und 601 ca. 4 Gehminuten entfernt) gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Altona ist in weniger als 20 Minuten, die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar.

Der Jenischpark, das Elbufer und nahe gelegene Schwimmbäder bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit eignet sich die Lage besonders für Singles, Paare und kleinere Haushalte, die eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Elbvororten schätzen.

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