Erdgeschosswohnung in Künzelsau

Diese ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1953 in ruhiger Wohnlage am Südhang von Künzelsau.

Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ca. 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare und Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.
Ein Balkon und eine Terrasse ergänzen das Wohnangebot und ermöglichen einen Aufenthalt im Freien. Durch die Lage am Südhang bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Kellerraum. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

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  Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus

  
  


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  Baujahr 1953

  
  


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  Vorhandene Küchenzeile mit Elektrogeräten

  
  


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  Direkter Balkonzugang über die Küche

  
  


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  Zusätzliche Terrasse

  
  


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  Tageslichtbad mit Badewanne

  
  


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  Separate Dusche im Badezimmer

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Geflieste Küche

  
  


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  Gefliestes Badezimmer

  
  


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  Holzverkleidete Decke im Wohnzimmer

  
  


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  Eigener Kellerraum

  
  


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  Garage

  
  


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  Gas-Zentralheizung

  
  


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  Ruhige Wohnlage am Südhang von Künzelsau

  
  

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südhang von Künzelsau. Die Stadt ist Kreisstadt des Hohenlohekreises und liegt im landschaftlich geprägten Kochertal. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Zu den nächstgrößeren Städten zählen Öhringen, Schwäbisch Hall und Heilbronn.

Künzelsau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken gewährleistet. Weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten.

Für Familien stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch berufliche Schulen und einen Hochschulstandort. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote tragen zur Lebensqualität bei. Darüber hinaus ist Künzelsau ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Handel und Dienstleistung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B19 sowie das regionale Straßennetz. Die Autobahn A6 ist über die umliegenden Verkehrsverbindungen erreichbar und ermöglicht eine überregionale Anbindung. Die Städte Öhringen und Schwäbisch Hall sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch Heilbronn ist über das Straßennetz angebunden.

Der öffentliche Nahverkehr wird überwiegend durch regionale Busverbindungen sichergestellt, die Künzelsau mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Bahnanschlüsse stehen unter anderem in Öhringen, Schwäbisch Hall und Heilbronn zur Verfügung. Von dort bestehen weitere regionale und überregionale Zugverbindungen.

Die Wohnung ist vermietet an eine Familie mit zwei Kindern. Die Mieter sind aktuell auf der Suche nach einem Eigenheim.

AUSSTATTUNG / MODERNISIERUNGEN:

2015 Einbau von Isolierfenstern (Kunststoff) in einem Kinderzimmer und der Toilette. 2014 neue Vinylböden im Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern.
1995 neue Gaszentralheizung
1990 neue Kunststofffenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
1990 Einbau einer Kalkfilteranlage
1989 Dämmung der Fassade der Wetterseite (Westen)
1987 Erneuerung Dach (ohne Dämmung)
1976 Erneuerung Küchenfenster- Alufenster

Die Stromleitungen wurden ebenfalls erneuert, jedoch ist das genaue Jahr dem Eigentümer nicht mehr bekannt.

Die Wasserleitungen wurden nicht erneuert.