Sondernutzungs-Grundstück in Dieburg

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.502 m² Gesamtfläche in Dieburg, das insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Gewerbetreibende interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Das Areal besteht aus zwei Flurstücken mit ca. 803 m² und ca. 699 m².
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gewerbegebäude als Altbestand. Der dort ansässige Gewerbebetrieb wurde im Jahr 2026 eingestellt, sodass die Liegenschaft für eine neue Nutzung bzw. Entwicklung zur Verfügung steht.

Besonders interessant ist die planungsrechtliche Situation: Das Grundstück liegt gemäß vorliegendem Bebauungsplan in einem Mischgebiet (MI) und bietet damit grundsätzlich eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Bebauung & Entwicklungspotenzial
Gemäß vorliegendem Bebauungsplan gelten für das Grundstück unter anderem folgende Festsetzungen:
Gebietsart: Mischgebiet (MI)
Grundstücksfläche: ca. 1.502 m²
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Geschossigkeit: maximal 2 Vollgeschosse
bei zweigeschossiger Bebauung Satteldächer ohne Kniestock
vorgesehene Dachneigung zwischen 25° und 45°
Garagen innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche

Rein rechnerisch entspricht die festgesetzte GRZ von 0,4 einer Grundfläche von bis zu ca. 601 m². Aus der GFZ von 0,8 ergibt sich rechnerisch eine Geschossfläche von bis zu ca. 1.202 m².

Diese Werte stellen lediglich rechnerische Orientierungsgrößen dar. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist abhängig von den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der konkreten Planung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Das Grundstück befindet sich in Dieburg im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Dieburg zeichnet sich durch seine gute regionale Anbindung und die Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet aus.

Die Städte Darmstadt und Frankfurt am Main sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar.

Die Kombination aus gewachsenen Wohn- und Gewerbestrukturen macht den Standort insbesondere für eine Entwicklung innerhalb eines Mischgebietes interessant.

Die genaue Anschrift wird im Rahmen der öffentlichen Vermarktung bewusst nicht angegeben und kann qualifizierten Interessenten auf Anfrage mitgeteilt werden.