Etagenwohnung in Nürnberg

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1912 und vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer attraktiven Wohnlage. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine zeitlose Architektur sowie den einzigartigen Charme der Gründerzeit.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Die großzügigen Wohnräume werden durch hohe Decken und den typischen Altbaucharakter geprägt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell gesteuert werden können.

Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieteinahmen liegen bei ca. 6.263 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 10.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Dank der Kombination aus historischem Gebäude, begehrter Wohnlage und Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Diese attraktive Altbauwohnung verbindet den Charme vergangener Epochen mit den Vorteilen einer etablierten Wohnlage und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine denkmalgeschützte Immobilie mit solidem Vermietungspotenzial suchen.

Nürnberg-St. Johannis zählt zu den beliebtesten und charmantesten Wohnlagen der Frankenmetropole. Der traditionsreiche Stadtteil westlich der Nürnberger Altstadt verbindet historischen Charakter, urbanes Lebensgefühl und eine hervorragende Infrastruktur zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld.
Geprägt wird St. Johannis durch seine gewachsene Bebauung mit liebevoll sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die lebendige Nachbarschaft sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot verleihen dem Viertel eine hohe Lebensqualität und machen den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studenten äußerst beliebt.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sowie der Nürnberger Flughafen sind schnell zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die weitläufigen Pegnitzauen, der Hesperidengarten sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt im Umfeld.