Einfamilienhaus freistehend in Würzburg (Rottenbauer)

Dieses im Jahr 1983 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf ca. 172,64 m² Wohnfläche und einem ca. 565 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 1.169,00 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer (2023 renoviert) und ein separates WC zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Wohneinheit und schafft zusätzlichen Freiraum.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss. Herzstück ist der Wohnbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Darüber hinaus gehören ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro zur Wohnung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Keller- und Nebenräume, einen Waschraum sowie den Heizungsbereich.

Der Garten wird zwischen den beiden Wohneinheiten aufgeteilt, sodass jede Wohnung über einen eigenen Gartenbereich verfügt.

Das Dachgeschoss bietet weiteres interessantes Potenzial und kann – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen – perspektivisch ausgebaut und individuell genutzt werden.

Eine Garage, ein überdachter Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Grundstück und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Auf Wunsch des Mieters der Wohnung im Untergeschoss werden keine Originalaufnahmen der Einrichtung veröffentlicht. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden die vorhandenen Einrichtungsgegenstände auf einzelnen Bildern mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt.

Rottenbauer ist der südlichste Stadtteil Würzburgs und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter städtischer Anbindung entwickelt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders für Familien bietet Rottenbauer sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt. Durch den Anschluss an das Würzburger Straßenbahnnetz besteht zudem eine gute Verbindung in die Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Spazierwegen, die sich direkt vor der Haustür erschließen und zu erholsamen Runden in der Natur einladen. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

So vereint Rottenbauer eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer angenehmen Anbindung an das Würzburger Stadtgebiet.

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