Dachgeschosswohnung in Nußdorf am Inn

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Nußdorf am Inn. Der naturnahe Standort am Ortsrand bietet eine hohe Wohnqualität und zugleich eine gute Verkehrsanbindung.

Auf rund 59 m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbarem Dachstuhl, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine einladende Diele. Eine praktische Abstellnische im Dielenbereich bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer direkt zugänglich.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Waschbecken mit Waschtischunterschrank steht ebenso wie die vorhandene Einbauküche im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Carportstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die im Jahr 2024 installierte Pelletheizung schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige und werthaltige Investition. Die Dachflächenfenster der Wohnung wurden im Jahr 2025 erneuert.

Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung besonders als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bieten der funktionale Grundriss, der Südbalkon mit Bergblick und die ruhige Lage eine attraktive Möglichkeit für eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung ist seit September 2025 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt 8.640 €. Davon entfallen 8.040 € auf die Wohnung sowie 600 € auf den Carportstellplatz und den zusätzlichen Außenstellplatz.

Da sich das Mehrfamilienhaus aktuell in einheitlichem Eigentum befindet und die Wohnung erstmals separat veräußert wird, setzt sich die vorläufige Hausgeldberechnung aus bereits feststehenden Kosten und sachgerecht kalkulierten Ansätzen zusammen.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktueller Hochrechnung ca. 340 €. Darin enthalten ist eine kalkulierte Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 55 € monatlich. Bei den genannten Beträgen handelt es sich um unverbindliche Angaben. Die endgültige Höhe ergibt sich aus dem ersten Wirtschaftsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft.

• Fußböden: Eingangsbereich, Badezimmer, Küche mit Fliesenboden; Schlaf- und Wohnzimmer mit Parkett


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Waschtisch mit Unterschrank ist Eigentum des Mieters)


• Waschmaschinenanschluss in Nische Flurbereich


• Einbauküche mit Elektrogeräten (Eigentum der Mieter)


• Holzfenster (2-fach verglast) sowie Kunststofffenster (3-fach verglast)


• Balkon in Südausrichtung


• privates Kellerabteil


• Außen- und Carportstellplatz (bereits mit 10.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert)


• Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus


• Pelletheizung, Einbau in 2024


• Schätzung monatliches Wohngeld: ca. 285 € Euro zzgl. Rücklage i. H. v. ca. 55 €

Nußdorf am Inn ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, das durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von beeindruckender Natur bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93 und die guten Verkehrsanbindungen nach Rosenheim, München und Innsbruck machen Nußdorf am Inn zu einem attraktiven Wohnort.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region Rosenheim und Inntal sichert langfristige Mietrenditen, während das stetige Bevölkerungswachstum zur kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien beiträgt. Nußdorf am Inn bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in einheitlichem Eigentum. Neben dieser Wohnung werden folgende weitere Wohneinheiten separat zum Verkauf angeboten:

WE 1, EG: ca. 84,76 m² – Kaufpreis: 385.000 € - in Aufbereitung
WE 2, EG: ca. 84,44 m² – Kaufpreis: 375.000 €
WE 3, 1. OG: ca. 84,25 m² – Kaufpreis: 385.000 €
WE 4, 1.OG: ca. 81,35 m² – Kaufpreis: 369.000 €
WE 6, DG: ca. 68 m² – Kaufpreis: 298.000 €

Bei Interesse senden wir Ihnen das entsprechende Exposé mit allen verfügbaren Informationen gerne zu.

Da sämtliche Wohnungen vermietet sind, finden Besichtigungen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter gezielt für die jeweils konkret in Betracht gezogene Wohneinheit und nach vorheriger Abstimmung statt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.