Etagenwohnung in Ubstadt-Weiher (Zeutern)

Zum Verkauf steht die Seniorenwohnung Nr. 14 im 1. Obergeschoss von Haus B. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 57,50 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine langfristig und zuverlässig vermietete Immobilie mit strukturiertem Betreuungskonzept zu investieren.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Zum Angebot gehört außerdem der Abstellraum Nr. 14 im Dachgeschoss von Haus A. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist die bestehende Vermietung: Hauptmieterin ist die Gemeinde, die die Wohnung im Rahmen des Seniorenwohnkonzepts untervermietet hat. Auch die Hausverwaltung sowie die Betreuung der Bewohner werden durch die Gemeinde organisiert. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus vermietetem Wohneigentum und einem strukturierten Betreuungskonzept.

Mit einer Rendite von 2,77 % bietet die Seniorenwohnung eine interessante Kombination aus planbaren Mieterträgen, langfristiger Vermietung und einem etablierten Betreuungskonzept.

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Anleger, die eine solide und möglichst unkomplizierte Kapitalanlage suchen und Wert auf ein bereits bestehendes Mietverhältnis sowie eine professionelle Organisation vor Ort legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, zur Beantwortung Ihrer Fragen sowie für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

• Seniorenwohnung Nr. 14


• 2-Zimmer-Wohnung mit 57,50 m²


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  1. Obergeschoss im Haus B
  
  
  
  


• Abstellraum Nr. 14 im Dachgeschoss von Haus A


• Miteigentumsanteil 28/1.000


• kein Stellplatz


• Hauptmieter: Gemeinde


• Untervermietung sowie Betreuung durch die Gemeinde


• Mietvertrag seit 01.07.2003 und auf unbestimmte Zeit abgeschlossen


• Rücklagen Haus 19.152,87 €, anteilig für die Wohnung 550,53 € (Stand 31.12.2025)


• Gesamtmiete Wohnung 344,34 € (Mieterhöhung fand zum 01.01.2026 statt)


• allgemeine Erhaltungsrücklage wird einmal jährlich mit Übersendung der Betriebskostenabrechnung von den Eigentümern angefordert. Für die Wohnung Nr. 14 sind dies 575 €


• Betriebskosten werden direkt mit den Bewohnern abgerechnet


• monatliche Hausverwaltergebühr beträgt zur Zeit 16,50 €/Wohnung

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Um Ihnen dennoch einen besseren Eindruck vom Potential und der Raumwirkung der Immobilie zu vermitteln, haben wir hochwertige visualisierte Einrichtungsbeispiele erstellt. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht der aktuellen Einrichtung oder dem tatsächlichen Zustand der Wohnräume.

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Der kleine, naturverbundene Ort Zeutern gehört zur Gemeinde Ubstadt-Weiher, welche ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes liegt. Die Gesamtgemeinde besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern.
Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der nahen Bundesstraße Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist Zeutern bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen.
Der Ortsteil Zeutern ist im Kraichgau gelegen und lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Wandern im Kraichgau, Radfahren in der Rheinebene, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m.
Somit machen die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote Zeutern zu einem bevorzugten Wohngebiet.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de