Mehrfamilienhaus in Pforzheim (Hohenwart)

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im Pforzheimer Stadtteil Hohenwart verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigem Wohnraum und einer bereits bestehenden Vermietung. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1753 errichtet und im Jahr 1956 um einen Anbau erweitert. Damit bietet die Immobilie eine besondere Verbindung aus Geschichte, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.150 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.800 € und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die im Erdgeschoss des Altbaus gelegene Wohnung Nr. 1 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann flexibel als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über zwei Etagen. Auch hier bildet ein großzügiger Wohnbereich den Mittelpunkt der Einheit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie weitere Räume im Dachgeschoss bieten viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2013 wurde das Immobilienangebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen ergänzt. Damit stehen den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit großzügigem Platzangebot und besonderem historischem Charakter suchen.

Die Ausstattung ist einfach und weist baujahrtypische Merkmale auf

-Fachwerkhaus (Altbau), teil. Holzdecken

• Anbau 1957

-Dachform Satteldach, Ziegeldeckung (Mühlacker Z16)

-Doppelverglaste Kunstofffenster und Holzfenster, Anbau Kunststofffenster mit dreifachverglasung

-Pelletzentralheizung + Holzofen

-Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC (Anbau)

-Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne (Altbau)

-Bodenbeläge großteils Laminat ,Fliesen und Korkboden

-Carport (2013) mit 2 Stellplätzen

-Denkmalgeschützt (von der Energieausweispflicht befreit!)

-Übernahme sofort möglich!

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Hohenwart ist Pforzheims südlichster und zugleich höchstgelegener Stadtteil und liegt am Rand des Nordschwarzwalds. Der Ort ist ein ruhiger, naturnaher Rückzugsort mit dorfähnlichem Charakter, geprägt von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die hügelige Lage gibt immer wieder den Blick über die Landschaft frei, und Wald und Felder beginnen direkt am Ortsrand. Wanderer und Radfahrer finden hier ein ideales Umfeld: Ein Rundweg führt etwa am restaurierten Brunnen Waldbronn und an einer alten Wildmauer vorbei, und auch die Nachbarorte Würm, Huchenfeld und Schellbronn sowie die Hohe Warte lassen sich bequem erkunden. Über die Bushaltestellen im Ort ist das Pforzheimer Stadtzentrum gut angebunden, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie zur Verfügung stehen. Zugleich liegt Pforzheim im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Karlsruhe, sodass beide Städte für Pendler und Ausflüge in Reichweite bleiben. Familien schätzen das gewachsene, grüne Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur, Kapitalanleger einen etablierten Wirtschaftsstandort mit stetiger Nachfrage nach Wohnraum in einer Lage, die Erholungswert und Stadtnähe verbindet.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.