Einfamilienhaus freistehend in Ellerdorf

In ruhiger Lage von Ellerdorf bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.392,00 m² eine Wohnfläche von ca. 178,73 m² sowie ca. 10,11 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer integrierten Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer mit hohem Platzbedarf und individuellem Gestaltungswunsch. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Während das Erdgeschoss derzeit leersteht und sanierungsbedürftig ist (Deckenhöhe ca. 2,03 Meter), ist das ausgebaute Dachgeschoss vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 850,00 € zzgl. Nebenkosten. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Laminatböden sowie ein Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Der Außenbereich umfasst einen großen Garten, zwei Terrassen sowie einen Doppelcarport. Ein besonderes Potenzial bietet das weitläufige Grundstück: Neben einer umfassenden Kernsanierung des Bestandsgebäudes bestehen – vorbehaltlich einer verbindlichen Klärung mit den zuständigen Behörden – möglicherweise auch Optionen für den Abriss und Neubau von ein bis zwei Häusern. Insgesamt handelt es sich um eine spannende Kaufgelegenheit für alle, die ein großzügiges Objekt mit viel Entwicklungspotenzial suchen.

Fenster:
Holzfenster, Zweifach verglast

Heizung und Warmwasser:
Gasheizung (Bj. 2010)

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Bad mit Fenster

Besonderheiten:
zwei Terrassen & großer Garten, Carport,
Einliegerwohnung, großes Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ellerdorf, einer Gemeinde in Schleswig-Holstein. Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, dörflichen Wohnumfeld und eignet sich besonders für Interessenten, die ein Haus in einer überschaubaren Gemeinde mit regionaler Anbindung suchen.

Ellerdorf liegt im Umfeld des Nortorfer Landes und bietet eine gute Ausgangsbasis für Wege in die umliegenden Orte sowie in die größeren Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Gemeinden und Städten erreichbar.

Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, zurückhaltendes Umfeld mit der Möglichkeit, den Alltag abseits stark verdichteter Stadtlagen zu gestalten. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Familien, Paare oder Personen, die ein Einfamilienhaus in einer ruhigeren Lage in Schleswig-Holstein suchen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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