Maisonette in Igling

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Igling überzeugt mit einer besonderen Aufteilung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit vielseitig nutzbaren Räumen und eigenem Außenbereich suchen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit offenem Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein flexibel nutzbares Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das 2017 modernisierte Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und einer Badewanne mit erleichtertem Einstieg ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet einen separaten Schlaf- oder Rückzugsbereich mit eigenem Duschbad und eignet sich hervorragend als Eltern-, Jugend- oder Gästebereich.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Teich und großer, teilweise überdachter Holzterrasse. Ein Geräte- beziehungsweise Holzschuppen, zusätzlicher Stauraum über der Garage und ein Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Die technische Ausstattung umfasst seit kurzem eine neue Pelletheizung mit Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage, welche die Heizung unterstützt.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Oktober 2027 verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•Maisonettwohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit separatem Hauseingang
•Pelletheizung, Solar- und Photovoltaikanlage
•Einzelgarage und Außenstellplatz
•Eigener Gartenanteil und große Terrasse, teils überdacht
•2 Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Igling ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und verbindet ein naturnahes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit grüner Umgebung und Blick in die angrenzende Landschaft.

Kindergarten und Grundschule liegen nur etwa 500 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Kaufering und Landsberg am Lech und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Verschiedene Sportvereine, kulturelle Angebote und der Golfclub im Schloss Igling sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für Einkäufe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das nahe gelegene Kaufering eine umfassende Infrastruktur. Über die B17 bestehen schnelle Verbindungen nach Landsberg am Lech und Augsburg. Der Bahnhof Kaufering ermöglicht zudem Zugverbindungen in Richtung München und Augsburg.

Felder, Radwege und Spazierstrecken rund um Igling laden zu Aktivitäten im Freien ein. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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