Etagenwohnung in Eckernförde

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Grüne Idylle, fußläufig zum Strand! Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Eckernförde

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344.500 €

Kaufpreis

93,44 m²

3 Zi.

Erdg.

Grundriss

24340 Eckernförde

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Kiel - K. W. L. GmbH & Co. KG
Dänische Straße 40
24103 Kiel

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1997

Kosten

Kaufpreis
344.500 €
Hausgeld
584 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Stellplätze

Stellplatztyp
Tiefgarage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die ruhige, gelassene Atmosphäre, die diese gepflegte Etagenwohnung seit 1997 umgibt. Die Lage am Ende des Hauses schafft von Beginn an eine angenehme Zurückgezogenheit, während der Blick sich weit über üppiges Grün und blühende Hortensien im Garten öffnet. Hier, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, verbindet sich der Klang des nahen Meeres mit dem leisen Rascheln der Blätter, ein Ort, an dem der Alltag draußen bleibt.


Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterfronten den Raum mit Licht fluten und den Blick nahtlos auf die Loggia mit Markise und Gartenblick lenken. Morgens fällt hier die Sonne sanft auf den gedeckten Tisch, abends sorgt die Markise für angenehmen Schatten. Die offene Küche mit Theke grenzt direkt an diesen Lebensbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Weiße Fronten, klare Linien und ein durchdachtes Lichtkonzept bringen eine selbstverständliche Eleganz in den Alltag.


Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, in denen der Blick stets ins Grüne schweift. Die Räume sind so proportioniert, dass sie sowohl Geborgenheit als auch Luft zum Atmen schenken. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, dazu helle Fliesen und ein Fenster, das morgens frische Luft hereinlässt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.


Ein Hauswirtschaftsraum, ausgestattet für alle Anforderungen des täglichen Lebens, schafft auf unaufdringliche Weise Ordnung. Für Komfort im Alltag stehen ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild ab, hier dominiert das Grün, es duftet nach frischer Erde und Blüten, und die Nachbarschaft wirkt angenehm zurückhaltend.


Die Wohnung trägt den Charakter eines Hauses, das mit Sorgfalt bewohnt und stetig gehegt wurde. Wer Wert auf Licht, Ruhe und den unmittelbaren Bezug zur Natur legt, findet hier einen Ort, an dem das Leben seinen eigenen Rhythmus entfaltet.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
FLUESSIGGAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.03.2028
Energieverbrauchskennwert
116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung


  • Fußläufig zum Strand

  • Ruhige Hausendlage

  • 270° Blick ins Grüne

  • Loggia mit Blick in den Garten

  • Markise

  • Heller Wohn- Essbereich

  • Offene Küche mit Theke

  • Hauswirtschaftsraum

  • Gäste-WC

  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

  • Tiefgaragenplatz

  • Kellerabteil


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Eckernförder Promenade um dem Strand entfernt. Die Ausrichtung in der Mikrolage ist ruhig und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.


Die maritime Stadt Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern liegt direkt an der Eckernförder Bucht an der Ostsee. Eckernförde verfügt über wunderschöne weitläufige Strände, einen Seglerhafen und einen Fischereihafen. Die Fußgängerzone der Altstadt mit ihrem ursprünglichen Charme und vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein – nicht zuletzt durch die vielen kleinen charmanten Cafés, in denen man gern verweilt.


Die Stadt bietet durch ihre gute infrastrukturelle Lage Familien einen adäquaten Lebensraum.

Das Versorgungsnetz der Stadt ist vielfältig. Alles für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufszentren befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Eckernförder Bahnhof stellt mit einer regionalen und überregionalen Bahnanbindung den Verkehr nach ganz Deutschland sicher.


Das Umland von Eckernförde ist durchweg grün. Die Natur Eckernfördes bietet Platz und Raum für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern auf den unzähligen Wanderwegen, Strandspaziergänge am Abend, und auch der Golfplatz „Gut Altenhof“ liegt direkt vor der Stadt.


Die Bundesstraßen B76 und B203 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung, gerade für Berufspendler in alle Richtungen. Kiel und Rendsburg sind mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Dänische Straße 40
24103 Kiel

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1881087
26 053 177