Wohn-Grundstück in Köln (Rondorf)

Zum Verkauf steht ein ca. 1.525 m² großes Grundstück in attraktiver Lage von Köln-Rondorf. Das Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die kurzfristige Realisierung eines bereits genehmigten Wohnbauprojekts. Die Erschließung ist vorhanden und eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass die Umsetzung der geplanten Baumaßnahme zeitnah erfolgen kann.

Genehmigt ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 428 m². Ergänzend ist auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche vorgesehen. Insgesamt entstehen damit rund 646 m² Wohnfläche sowie sechs Tiefgaragenstellplätze. Die genehmigte Planung bietet somit eine attraktive Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer zeitgemäßen Stellplatzlösung und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietungs- oder Investmentstrategie.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine unbewohnte Bestandsimmobilie, deren Abriss im Rahmen der Projektumsetzung vorgesehen ist. Für die Abrissarbeiten liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 54.000 € vor. Dieser Betrag ist bei der Kalkulation des Gesamtprojekts entsprechend zu berücksichtigen.

Ein besonderer Vorteil des Angebots liegt in der bereits vorhandenen Baugenehmigung und Erschließung. Dadurch entfällt die zeitaufwendige Phase einer erneuten Projektentwicklung und Genehmigungsplanung. Nach Durchführung des Abrisses kann mit der Baumaßnahme kurzfristig begonnen werden. Das Grundstück stellt damit eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger dar, die ein konkret geplantes und zeitnah realisierbares Wohnbauprojekt in Köln suchen.

Die Kombination aus einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.525 m², einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 646 m², sechs Tiefgaragenstellplätzen sowie der bereits vorliegenden Baugenehmigung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit im Kölner Süden.

Dieses exklusive Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Rondorf, südlich der Kölner Innenstadt. Rondorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Charakter und eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld aus. Die Rodenkirchener Straße bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Kölner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten im Kölner Süden. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich von hier aus ideal in die umliegenden Felder und Grünflächen unternehmen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Rhein sowie von der guten Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile Rodenkirchen, Sürth und Marienburg.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut aufgestellt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt sowie zu den Autobahnen A4 und A555. Darüber hinaus ist das Grundstück gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sind die umliegenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt bequem erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Bahnnetz ist über die Kölner Bahnhöfe gut gegeben, sodass sich Ziele innerhalb Kölns und darüber hinaus komfortabel mit der Bahn erreichen lassen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Rondorf bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt Köln genießen möchten.