Doppelhaushälfte in Ubstadt-Weiher (Zeutern)

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und ihren sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude, die einzelnen Wohneinheiten sowie die Außenbereiche präsentieren sich in einem ansprechenden Gesamtbild. Mit ihrer attraktiven Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten und ist für unterschiedliche Kaufinteressenten eine interessante Option.

Erdgeschoss:
Über die einladende Diele gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Garderobenbereich vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss:
Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Kellergeschoss:
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form einer separaten 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer. Darüber hinaus stehen ein Waschraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Außenbereich:
Der pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Umso mehr empfehlen wir eine persönliche Besichtigung, bei der Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der gepflegten Immobilie, der großzügigen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen können.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Doppelhaushälfte mit Carport und Garten


• energieeffizientes KfW-40-Niedrigenergiehaus


• erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test


• dreifach verglaste Fenster


• 2 vermietete Wohnungen vorhanden (EG/OG: 106,91 m² + EG: 62,72 m²)


• EG/OG: langfristig vermietet – seit über 19 Jahren an dieselben Mieter


• eine Mieterhöhung fand für die EG/OG Wohnung im Januar 2024 statt


• KG: Die selben Mieter haben seit 01/2026 die Wohnung angemietet


• Gesamtmiete: 1.335 € monatlich (Enthalten: Wasser, Abwasser und Müllgebühren)


• zusätzliche Heizkosten: ca. 61–78 € monatlich


• zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen


• es ist ein Wasseranschluss, ein Stromanschluss und eine Heizung vorhanden, die Verbräuche werden durch separate und exakte Verbrauchserfassung aller Wohneinheiten über Wärmemengenzähler abgerechnet


• separater Gartenwasseranschluss je Haushälfte mit eigener Wasseruhr - für das Gartenwasser fallen keine Abwassergebühren an


• gemeinschaftlich genutzte Bereiche beider Doppelhaushälften: Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche und Treppenhaus


• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,98 kWp. Die bestehende PV-Anlage wird so erweitert, dass beide Doppelhaushälften gleichwertig von der Stromerzeugung profitieren.


• Jährlicher Pelletverbrauch für Heizung und Warmwasser: ca. 2 bis 2,5 m³


• aktuelle Einspeisevergütung: ca. 240 Euro netto monatlich

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Der kleine, naturverbundene Ort Zeutern gehört zur Gemeinde Ubstadt-Weiher, welche ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes liegt. Die Gesamtgemeinde besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern.
Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der nahen Bundesstraße Karlsruhe–Heidelberg sowie der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist Zeutern bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen.
Der Ortsteil Zeutern lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Wandern im Kraichgau, Radfahren in der Rheinebene, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m.
Somit machen die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote Zeutern zu einem bevorzugten Wohngebiet.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de