Maisonette in Rauenberg

Du suchst keine 08/15-Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter? Diese modernisierte Maisonette-Wohnung überzeugt mit besonderem Schnitt, zwei Ebenen und viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das Herzstück der oberen Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel - kochen, gemeinsam essen oder Freunde empfangen – hier spielt sich das Leben ab. Von hier aus geht es direkt auf den gemütlichen Balkon, perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein helles Zimmer mit direkt angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit einer geräumigen Dusche und WC.

Über eine schmale, platzsparende Wendelteppe gelangst du ins Untergeschoss. Hier erwartet dich ein großzügiger zusätzlicher Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sich aber genauso gut als Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt das zweite Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Besonders praktisch: Das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen separaten Zugang über das Treppenhaus. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alternativ steht die gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie zwei Außenstellplätze direkt hinter dem Haus runden das Angebot ab.

Und die Lage? Ruhig, grün und nah an Wald und Wiesen – ideal für alle, die Natur genießen und trotzdem nicht auf modernes Wohnen verzichten möchten.

• Kernsanierung im Jahr 2024


• Einbauküche aus dem Jahr 2024


• zwei Bäder jeweils mit Fenster


• zwei Stellplätze


• moderne Infrarotheizung


• elektrische Außen-Rollläden


• Balkon


• Anschluss für Wallbox


• Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung oder in einem separaten Waschraum


• Kellerraum

Wir weisen darauf hin, dass sich die angegebene Gesamtfläche von ca. 83 m² aus ca. 55 m² im Erdgeschoss (EG) und ca. 28 m² im Untergeschoss (UG) zusammensetzt. Bitte beachten Sie, dass die im Untergeschoss befindliche Fläche aufgrund der dort nicht gegebenen erforderlichen Raumhöhe möglicherweise nicht bzw. nicht vollständig als Wohnfläche anrechenbar ist. Der Bereich wurde ursprünglich als Saunabereich vorgesehen. Die angegebene Fläche im Untergeschoss wird daher vorsorglich gesondert ausgewiesen und sollte hinsichtlich ihrer wohnflächenrechtlichen Anrechenbarkeit geprüft werden.

Der Weinort Rauenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar und ist rund 16 km von Heidelberg und nur ca. 7 km von der SAP entfernt. Zu Rauenberg gehören die Stadtteile Rotenberg und Malschenberg.
Die Stadt Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die weiterführenden Schulen, wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien, sind in der nur 4 km entfernten Stadt Wiesloch und gut durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne.
Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn 6. Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A 5 und A 6 sowie der Bundesstraßen 3 und 39, liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de