Zinshaus / Renditenobjekt in Wolfratshausen

Das im Jahr 1940 errichtete Mehrfamilienhaus in der Alpenstraße verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer attraktiven Nutzung als Kapitalanlage.

Auf insgesamt ca. 275,86 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei vermietete Wohneinheiten.
Ursprünglich wurde das Gebäude mit vier separaten Wohnungen konzipiert. Die beiden Einheiten im Obergeschoss wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden und werden heute gemeinsam als großzügige Wohnung genutzt und vermietet. Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

•Wohneinheit 1 mit ca. 73,49 m²
•Wohneinheit 2 mit ca. 70,92 m²
•Wohneinheiten 3 + 4 mit zusammen ca. 131,45 m²

Die jeweiligen Mietverhältnisse und Mieterträge sind in einer separaten Übersicht innerhalb des Exposés dargestellt.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der westlich ausgerichtete Garten. Die Fläche ist in vier Nutzungsbereiche gegliedert und ermöglicht den Bewohnern jeweils einen eigenen Rückzugsbereich im Grünen. Der zusammengelegten Obergeschosswohnung stehen dabei die beiden äußeren Gartenbereiche zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage.

Auch der liebevoll genutzte Vorgarten mit kleinen Gemüse- und Nutzflächen unterstreicht den ursprünglichen Siedlungscharakter und verleiht dem Anwesen eine persönliche, beinahe dörfliche Atmosphäre.

Veräußert wird eine noch zu vermessende Teilfläche des Flurstücks Nr. 854/35. Das derzeitige Gesamtflurstück umfasst ca. 1.335 m². Die endgültige Größe des Kaufgrundstücks ergibt sich nach erfolgter Vermessung.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren authentischen Charakter und zahlreiche Details, die an die ursprüngliche Bauzeit erinnern.

In Teilen der Wohnungen sind original erhaltene Holzdielen vorhanden, die gemeinsam mit den für das Baujahr angenehm großzügigen Deckenhöhen eine warme und besondere Wohnatmosphäre schaffen. Eine charmante Holztreppe bildet das prägende Element des gemeinschaftlichen Treppenhauses.

Die Geschossdecken sind teilweise als baujahrestypische Fehlbodendecken ausgeführt. In einzelnen Einheiten wurden zudem Kaminöfen eingebaut, die den individuellen Charakter der Wohnungen zusätzlich unterstreichen.

Im Laufe der Jahre erfolgten immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Teilweise wurden diese durch die jeweiligen Mieter selbst vorgenommen, unter anderem im Bereich der Badezimmer und der Fliesenarbeiten. Entsprechend weist jede Wohneinheit heute einen eigenen, individuell geprägten Ausstattungsstandard auf.

Ergänzend stehen den Bewohnern ausreichend Kellerräume zur Verfügung, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten für die einzelnen Wohneinheiten bieten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als charaktervolle Bestandsimmobilie, bei der ursprüngliche Elemente und über die Jahre ergänzte Ausstattungsdetails auf natürliche Weise miteinander verbunden wurden.

Die Alpenstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wolfratshausen. Das Umfeld wird überwiegend von ähnlich gestalteten Wohnhäusern mit klassischen Satteldächern, Vorgärten und rückwärtigen Gartenflächen geprägt und vermittelt dadurch ein harmonisches, familiäres Straßenbild.

Die Lage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung sowie verschiedene Schulangebote befinden sich in Wolfratshausen und sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Über den S-Bahnhof Wolfratshausen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 und damit an den Münchner Verkehrsverbund.

Wolfratshausen selbst liegt landschaftlich reizvoll im Loisachtal und zählt aufgrund seiner Nähe zu München sowie zum bayerischen Oberland zu den beliebten Wohnstandorten südlich der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und verbindet Natur, gewachsene Stadtstrukturen und eine gute Erreichbarkeit des Großraums München.

Damit bietet die Alpenstraße eine Lage, die sowohl für bestehende Mieter als auch unter langfristigen Anlagegesichtspunkten attraktiv ist.

Ensembleschutz:
Das Anwesen ist Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles „Wohnsiedlung Alpenstraße/Schießstättstraße“. Es handelt sich hierbei um Ensembleschutz und nicht automatisch um die Einstufung des Gebäudes als Einzelbaudenkmal. Veränderungen, die das äußere Erscheinungsbild des Hauses oder des Ensembles betreffen, können einer denkmalrechtlichen Abstimmung bzw. Genehmigung bedürfen.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Ausführliche Angaben zu Mietverhältnissen und Mieterträgen sind der separaten Mietübersicht im Exposé zu entnehmen. Gerne versenden wir das Exposé auf Anfrage.

Der Kaufgegenstand umfasst eine noch zu vermessende Teilfläche des Flurstücks Nr. 854/35. Die verbindliche Grundstücksgröße wird nach Abschluss der Vermessung feststehen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.