Dachgeschosswohnung in Garching bei München

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, moderne Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit seinen außergewöhnlich großen Fensterflächen. Hier fällt besonders viel Tageslicht in die Wohnung und schafft ein freundliches, großzügiges Ambiente.

Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer.

Die Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist zeitlos Gestaltet in modernem Hellgrau.

Für maximalen Komfort stehen Ihnen im Badezimmer sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Eckdusche zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Blick über die Felder und ins Grüne. Ob entspannte Stunden in der Nachmittagssonne, ein gemeinsames Abendessen oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – die Dachterrasse bietet einen besonderen privaten Rückzugsort mit viel Freiraum.

Ein weiteres besonderes Plus ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Ein Elektrofahrzeug kann somit bequem direkt am eigenen Stellplatz geladen werden – eine komfortable und zukunftsorientierte Ausstattung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Busanbindung


• U-Bahnanschluss

• voll ausgestattete moderne Einbauküche der Marke Nolte mit Induktionsherd, Dunsthaube, Spülmaschine und Kühlschrank


• Fliesen im Küchenbereich


• einheitlicher Ahornparkettboden in Wohn- u. Schlafzimmer sowie Flur


• eigener Kaminanschluss im offenen Wohn-Essbereich


• große Dachterrasse in Süd-Westausrichtung


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WM-Anschluss


• separates WC ebenfalls mit Tageslicht


• elektrische Rollläden


• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox


• Kellerabteil mit Licht und Strom

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 451.000,00 € + Kaufpreis Tiefgarage 30.000,00 € = Kaufpreis gesamt: 481.000,00 €

Garching-Hochbrück liegt im Norden des Landkreises München und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt München an. Durch diese stadtrandnahe Lage verbindet Garching die Vorteile eines eigenständigen, gut strukturierten Wohn- und Arbeitsstandorts mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole München.

Die U-Bahnstation Garching-Hochbrück Linie U6 ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Über die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B471 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen München ist in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Garching auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufige Landschaft rund um den Isar-Kanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Insgesamt zeichnet sich Garching durch seine verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu München, ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld sowie ein vielseitiges Freizeitangebot aus.

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Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.