Etagenwohnung in Wesseling (Keldenich)

Sofort bezugsfrei, großzügig geschnitten und bereit für neue Bewohner: Diese moderne Obergeschosswohnung in Wesseling bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das bei Eigentumswohnungen nicht selbstverständlich ist. Drei vollwertige Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei Tageslichtbäder und ein Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Ob als großzügiges Zuhause für Singles und Paare mit Platzbedarf oder für Familien: Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht es, Wohnen, Arbeiten und Rückzug miteinander zu verbinden. Bodentiefe Fenster und großzügige Raumproportionen sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2017 errichteten Zweifamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten. Der KfW-55-Effizienzstandard, moderne Gebäudetechnik und eine hochwertige Ausstattung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer angenehm kleinen Hausgemeinschaft.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier gehen die einzelnen Bereiche fließend ineinander über und bieten viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und AEG sowie Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,87 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.

Besonders überzeugend ist die Aufteilung der weiteren Räume. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: vom klassischen Eltern- und Kinderzimmer über ein separates Homeoffice bis hin zum komfortablen Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung auch für Menschen, deren Wohnbedürfnisse sich im Laufe der Zeit verändern.

Zwei separate Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist. Gerade bei mehreren Bewohnern oder Besuch sind zwei vollwertige Bäder ein spürbarer Vorteil.

Auch die technische Ausstattung kann sich sehen lassen. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage unterstreichen den modernen Gebäudestandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme auf Basis von Holzpellets. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B mit einem Verbrauchskennwert von 72,2 kWh/(m²·a) aus.

Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Der erzeugte Solarstrom wird gemeinschaftlich von beiden Wohneinheiten genutzt. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist; die daraus resultierende Einspeisevergütung kommt ebenfalls beiden Wohneinheiten zugute.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie insgesamt ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. So lassen sich Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände bequem unterbringen, ohne wertvollen Wohnraum zu beanspruchen.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft.

Ob Sie sich ein großzügiges Zuhause für sich allein wünschen, als Paar neue Wohnperspektiven suchen oder mit Ihrer Familie mehr Raum benötigen – diese Wohnung bietet die passenden Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.

Da die Wohnung bereits vollständig leer steht, können die neuen Eigentümer ohne Verzögerung einziehen und ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Wohnqualität sich hinter dieser Adresse verbirgt.

Zwischen Köln und Bonn wohnen – mit Platz für die ganze Familie

Wer die Nähe zu Köln und Bonn schätzt, aber nicht mitten im Großstadttrubel wohnen möchte, findet in Wesseling eine interessante Alternative.

Die Stadt liegt unmittelbar am Rhein und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Metropolen. Über die A555 sind sowohl Köln als auch Bonn gut erreichbar – ein wichtiger Vorteil für Berufspendler und alle, deren Alltag sich zwischen beiden Städten abspielt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Köln und Bonn.

Für die Freizeit bietet insbesondere die Nähe zum Rhein attraktive Möglichkeiten. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren und Ausflüge in die Umgebung sorgen für Abwechslung nach Feierabend und am Wochenende.

Wesseling bietet damit eine Kombination, die gerade für Familien und Berufstätige interessant ist: großzügig wohnen, den Alltag gut organisieren und gleichzeitig die Angebote zweier Großstädte in Reichweite haben.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.